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Achat appartement Rennes (Ille-et-vilaine)

    Achat appartement Rennes

    – Rennes (35000) est une métropole française (216300 habitants) du département de l’Ille-et-vilaine en région Bretagne, sa préfecture est Rennes. Les principales villes du département sont Rennes,Saint-Malo,Fougeres et Vitre. Rennes est aussi une des 43 communes de la Rennes Métropole

    Attractivité de la commune

    Rennes (Bretagne) est une métropole en croissance démographique et avec une bonne dynamique économique. D’une part cette commune a beaucoup de touristes et beaucoup étudiants. D’autre part, la commune a une faible rentabilité locative et un moyen niveau de vie, c’est pourquoi le score global de la commune est de 71/100.

  • ⭐                      Rentabilité brute 1/5

  • ⭐⭐⭐⭐⭐  Croissance démographique 5/5

  • ⭐⭐⭐⭐⭐  Ville touristique 5/5

  • ⭐⭐⭐⭐⭐  Ville étudiante 5/5

  • ⭐⭐⭐⭐⭐  Taille de la commune 5/5

  • ⭐⭐⭐⭐⭐  Dynamisme économique 5/5

  • ⭐⭐⭐             Niveau de vie 3/5
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    Pourquoi investir à Rennes (Bretagne)

    ↗️ Location meublée: elle est surtout envisageable dans les métropoles et les grandes villes

    ↗️ Studio: Dans une commune étudiante nous recommandons l’investissement dans un studio

    ↗️ Location saisonnière: elle est surtout envisageable dans les communes avec beaucoup de tourisme

    ↗️ Colocation: Un mode de location en forte croissance dans les grandes villes et métropoles.


    Analyse détaillée du marché immobilier

    ➕ Rentabilité

    Avec 4,4% de rendement locatif brut sur les appartements (s’obtient en divisant le loyer annuel par le prix du logement et en multipliant le résultat par 100), la rentabilité locative potentielle est mauvaise.

    Avec 3228 euros le m² Rennes fait partie des communes les 10% plus chères de France.Si vous voulez acquérir un bien dans cette commune il y a un risque de devoir attendre des années avant d’atteindre le seuil de rentabilité. En conséquence, les prix sont élevés, aussi bien pour devenir propriétaire que pour être locataire.

    Pour 165 000 euros (budget moyen des Français primo-accédants) il sera possible de s’acheter un appartement d’une surface moyenne de 51,1m².

  • Pour la suface d’un studio (35m²) , le budget à prévoir sera approximativement de 112980 euros.
  • Pour acheter un appartement T2 (45m²) 145260 euros,
  • Pour acheter un appartement T3 (65m²) 209820 euros,
  • Pour acheter un appartement T4 (80m²) 258240 euros,
  • Pour acheter un appartement T5 (95m²) 306660 euros.

    Ces informations ne sont que des approximations basées sur les données de l’INSEE de 2019, elles sont à confronter aux réalités du marché de Rennes.

    ↗️ Croissance démographique

    Rennes est en croissance démographique, un facteur très favorable au marché immobilier. Le développement de la population renforce la demande en location. Cela augmente la chance d’avoir une demande locative suffisante pour ne pas avoir de mal à trouver un locataire et qui évite les périodes de vacances locatives. Le dynamisme démographique a donc bien un effet positif sur l’offre de logements et influence les prix à la hausse.

     

    Envie de réussir votre investissement locatif?

    ✍️ Ville étudiante

    Avec 38336 étudiants, Rennes fait partie des 20% des communes les plus étudiantes en France, un atout pour votre projet d’achat immobilier. Pour viser des locataires étudiants les studios restent un type de biens privilégié par les investisseurs. Il y a aussi une opportunité d’investissement pour la location meublée ou pour la collocation. Pour un premier investissement locatif cibler les petites surfaces dans les villes étudiantes reste le bon compromis. Dans cette situation, bien choisir sa localisation est primordial pour répondre aux besoin des étudiants. Ciblez les zones calmes à proximité des universités environnantes et des transports en commun.

    ​⛵ Tourisme

    Rennes a la dénomination de commune touristique, cela signifie que la commune fait des efforts particuliers pour structurer une offre touristique adaptée et un accueil d’excellence. Avec ses 39 hotels et 1 campings la collectivité a un fort potentiel touristique, celui-ci engendre une demande locative forte qui permet d’envisager la location saisonnière.

    ✨ Dynamique économique

    La commune de Rennes semble avoir une bonne dynamique économique. Cela augmente la demande et fait progresser les prix de l’immobilier. Le niveau de dynamisme économique de la commune est le premiers éléments à prendre en compte pour tout investisseur immobilier. Un tissu économique solide permet un investissement rentable dans la durée.

    Orientation économique

    Rennes est un bassin urbain, cela signifie que la commune a une forte densité de population et que la majorité des emplois se trouvent dans les zones urbaines. La ville attire par son dynamisme, la proximité, le réseau de transports est bien développé, les loisirs, la vie culturelle ainsi que tous les services de proximité. Dans cette commune urbaine il sera préférable d’investir dans des appartements de type T1 et T2 plutôt que dans des plus grandes surfaces.

    Les secteurs économiques

    ⭐​⭐​⭐​⭐​​​​​ 49% d’entreprises dans le secteur des services

    ⭐​⭐​⭐​ 38% dans le secteur commercial

    ​⭐ ​​​​​​ 4% dans le secteur de la construction

    ​⭐ ​​​​​​ 9% dans le secteur industriel

  • ♣ Niveau de vie

    Rennes fait partie des communes « Intermédiaires ». Elle offre un bon compromis entre la rentabilité et le prix. Interessant pour un premier investissement que vous pourrez occuper par la suite.

    ⛱️Résidence secondaire

    Avec 2,3% de résidence secondaire, Rennes est épargné par le fort impact que les résidences secondaires peuvent avoir sur le prix de l’immobilier. Celles-ci exercent une pression croissante sur le prix de l’immobilier et dans certaines communes la part des résidences secondaires font flamber les prix de l’immobilier.

    ✉️ Fiscalité

    En 2014 Rennes était en zone B1. Les zone B1 regroupent les agglomérations françaises supérieures à 250 000 habitants, certaines villes du littoral et de la Corse et les DOM, le prêt à taux zéro est réservé à l’immobilier neuf et peut financer jusqu’à 40 % du montant total du projet. Les plafonds de ressources et de coût du projet et le montant du prêt à taux zéro sont un peu plus bas qu’en zone A et A bis. Autre avantage pour votre investissement locatif, les biens immobiliers situés dans les zones B1 sont désormais éligibles au dispositif de défiscalisation Pinel.

    Le zonage est régulièrement mis à jour afin qu’il s’adapte aux évolutions du marché de l’immobilier. Vous pouvez utiliser l’outil officiel pour avoir l’information actualisée de la zone de votre ville.

    ❌Logements vacants

    Avec 5,7% de logements vacants , Le taux de logements vacants de cette commune est moyen. Cela permet d’éviter un taux de vacance locative élevé et d’esperer un rendement locatif interessant.

    Les étapes pour acheter son premier logement

    Comment définir son budget, rechercher un bien, faire une offre d’achat, signer un compromis de vente, la signature de l’acte authentique.

    Attraits de la commune

    Les principaux attraits de la commune de Rennes sont:

    – ⛪ Ses monuments religieux

    – ✒ Son/ses lycée(s): Les établissements scolaires ont une influence très positive sur la vie d’un quartier. Qu’il s’agisse d’une école, d’un collège, d’un lycée ou même d’une université.Les prix immobiliers peuvent s’envoler à proximité d’un lycée, surtout si la réputation de l’établissement est bonne.

    – ✂ Son/ses collège(s): la qualité des collèges situées à proximité d’un logement est un critère très souvent déterminant pour l’achat et la location. Au même titre que la proximité avec les transports ou la superficie.

    – Ses aménagements naturels

    Zoom sur le département de l’Ille-et-Vilaine

    Le département de l’Ille-et-Vilaine est un département français de la région Bretagne. Sa préfécture est Rennes.

    〽 Densité de population

    Avec plus de 1000000 habitants sur 6 774,7 km² , l’Ille-et-Vilaine a une faible densité de population (159,3 habitants par km²), il faudra donc se montrer prudent lors d’un achat d’appartement ou de maison en ne tablant pas sur de fortes progressions des prix.

    ⚒️ Chômage

    Economiquement l’Ille-et-Vilaine a un chômage particulièrement faible, cela rend les zones plus attractives (plus de demande, moins de vacance locative).

    ⛅ Climat

    En terme de météo l’Ille-et-Vilaine a un climat océanique les écarts de température sont modérés et les hivers plutôt doux mais humides. Les vagues de chaleur tout comme celles de froid y sont rares et ont généralement une amplitude plus faible que partout ailleurs en France. Ce climat doux toute l’année fait du climat océanique un endroit idéal pour investir dans tous types de projets immobiliers. En effet, que ce soit pour des locations vacances ou résidentielles, les logements se louent généralement facilement.

    Réduction d’impôts pour un investissement locatif

    Les propriétaires bailleurs peuvent bénéficier, sous certaines conditions, de réductions d’impôt: la loi Pinel, la loi Censi-Bouvard et le statut LMNP.

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