Aller au contenu
Accueil » Achat appartement Strasbourg (Bas-rhin)

Achat appartement Strasbourg (Bas-rhin)

    Achat appartement Strasbourg

    – Strasbourg (67000) est une métropole française (279300 habitants) du département du Bas-rhin en région Grand Est, sa préfecture est Strasbourg. Les principales villes du département sont Strasbourg,Haguenau,Schiltigheim et Illkirch-Graffenstaden. Strasbourg est aussi une des 33 communes de la Eurométropole de Strasbourg

    Attractivité de la commune

    Strasbourg (Grand Est) est une métropole en croissance démographique et avec une bonne dynamique économique. D’une part cette commune a beaucoup de touristes et beaucoup étudiants. D’autre part, la commune a une moyenne rentabilité locative et un bon niveau de vie, c’est pourquoi le score global de la commune est de 85/100.

  • ⭐⭐⭐             Rentabilité brute 3/5

  • ⭐⭐⭐⭐⭐  Croissance démographique 5/5

  • ⭐⭐⭐⭐⭐  Ville touristique 5/5

  • ⭐⭐⭐⭐⭐  Ville étudiante 5/5

  • ⭐⭐⭐⭐⭐  Taille de la commune 5/5

  • ⭐⭐⭐⭐⭐  Dynamisme économique 5/5

  • ⭐⭐⭐⭐⭐  Niveau de vie 5/5
  •  


    Pourquoi investir à Strasbourg (Grand Est)

    ↗️ Location meublée: elle est surtout envisageable dans les métropoles et les grandes villes

    ↗️ Studio: Dans une commune étudiante nous recommandons l’investissement dans un studio

    ↗️ Location saisonnière: elle est surtout envisageable dans les communes avec beaucoup de tourisme

    ↗️ Colocation: Un mode de location en forte croissance dans les grandes villes et métropoles.

    ↗️ Plus-value à la revente: Sécuriser son patrimoine et bénéficier d’une plus-value à la revente


    Analyse détaillée du marché immobilier

    ↗️ Croissance démographique

    Strasbourg est en croissance démographique, un facteur très favorable au marché immobilier. Le développement de la population renforce la demande en location. Cela augmente la chance d’avoir une demande locative suffisante pour ne pas avoir de mal à trouver un locataire et qui évite les périodes de vacances locatives. Le dynamisme démographique a donc bien un effet positif sur l’offre de logements et influence les prix à la hausse.

     

    Envie de réussir votre investissement locatif?

    ✍️ Ville étudiante

    Avec 34725 étudiants, Strasbourg fait partie des 20% des communes les plus étudiantes en France, un atout pour votre projet d’achat immobilier. Pour viser des locataires étudiants les studios restent un type de biens privilégié par les investisseurs. Il y a aussi une opportunité d’investissement pour la location meublée ou pour la collocation. Pour un premier investissement locatif cibler les petites surfaces dans les villes étudiantes reste le bon compromis. Dans cette situation, bien choisir sa localisation est primordial pour répondre aux besoin des étudiants. Ciblez les zones calmes à proximité des universités environnantes et des transports en commun.

    ​⛵ Tourisme

    Strasbourg a la dénomination de commune touristique, cela signifie que la commune fait des efforts particuliers pour structurer une offre touristique adaptée et un accueil d’excellence. Avec ses 65 hotels et 1 campings la collectivité a un fort potentiel touristique, celui-ci engendre une demande locative forte qui permet d’envisager la location saisonnière.

    ✨ Dynamique économique

    La commune de Strasbourg semble avoir une bonne dynamique économique. Cela augmente la demande et fait progresser les prix de l’immobilier. Le niveau de dynamisme économique de la commune est le premiers éléments à prendre en compte pour tout investisseur immobilier. Un tissu économique solide permet un investissement rentable dans la durée.

    Orientation économique

    Strasbourg est un bassin urbain, cela signifie que la commune a une forte densité de population et que la majorité des emplois se trouvent dans les zones urbaines. La ville attire par son dynamisme, la proximité, le réseau de transports est bien développé, les loisirs, la vie culturelle ainsi que tous les services de proximité. Dans cette commune urbaine il sera préférable d’investir dans des appartements de type T1 et T2 plutôt que dans des plus grandes surfaces.

    Les secteurs économiques

    ⭐​⭐​⭐​⭐​​​​​ 46% d’entreprises dans le secteur des services

    ⭐​⭐​⭐​ 39% dans le secteur commercial

    ​⭐ ​​​​​​ 4% dans le secteur de la construction

    ⭐​​​​​​ 11% dans le secteur industriel

    ♣ Niveau de vie

    Strasbourg fait partie des communes les plus aisée de France, un quartier «bourgeois» rassure et garanti la valorisation de votre bien sur le long terme. La demande locative est forte mais la pression à l’achat est aussi importante, ce qui entraine des prix plus élevés. La revente est plus facile mais la rentabilité est moins interessante, interessant si vous avez du capital à placer sur le long terme.

    ⛱️Résidence secondaire

    Avec 2% de résidence secondaire, Strasbourg est épargné par le fort impact que les résidences secondaires peuvent avoir sur le prix de l’immobilier. Celles-ci exercent une pression croissante sur le prix de l’immobilier et dans certaines communes la part des résidences secondaires font flamber les prix de l’immobilier.

    ✉️ Fiscalité

    En 2014 Strasbourg était en zone B1. Les zone B1 regroupent les agglomérations françaises supérieures à 250 000 habitants, certaines villes du littoral et de la Corse et les DOM, le prêt à taux zéro est réservé à l’immobilier neuf et peut financer jusqu’à 40 % du montant total du projet. Les plafonds de ressources et de coût du projet et le montant du prêt à taux zéro sont un peu plus bas qu’en zone A et A bis. Autre avantage pour votre investissement locatif, les biens immobiliers situés dans les zones B1 sont désormais éligibles au dispositif de défiscalisation Pinel.

    Le zonage est régulièrement mis à jour afin qu’il s’adapte aux évolutions du marché de l’immobilier. Vous pouvez utiliser l’outil officiel pour avoir l’information actualisée de la zone de votre ville.

    ❌Logements vacants

    Avec 9,9% de logements vacants , Le taux de logements vacants de cette commune est moyen. Cela permet d’éviter un taux de vacance locative élevé et d’esperer un rendement locatif interessant.

    Les étapes pour acheter son premier logement

    Comment définir son budget, rechercher un bien, faire une offre d’achat, signer un compromis de vente, la signature de l’acte authentique.

    Attraits de la commune

    Les principaux attraits de la commune de Strasbourg sont:

    – ⛪ Ses monuments religieux

    – ✒ Son/ses lycée(s): Les établissements scolaires ont une influence très positive sur la vie d’un quartier. Qu’il s’agisse d’une école, d’un collège, d’un lycée ou même d’une université.Les prix immobiliers peuvent s’envoler à proximité d’un lycée, surtout si la réputation de l’établissement est bonne.

    – ✂ Son/ses collège(s): la qualité des collèges situées à proximité d’un logement est un critère très souvent déterminant pour l’achat et la location. Au même titre que la proximité avec les transports ou la superficie.

    – Ses aménagements naturels

    Zoom sur le département de le Bas-Rhin

    Le département de le Bas-Rhin est un département français de la région Grand Est. Sa préfécture est Strasbourg.

    〽 Densité de population

    Avec plus de 1100000 habitants sur 4 755,0 km² , le Bas-Rhin a une moyenne (239,8 habitants par km²)

    ⚒️ Chômage

    Economiquement le Bas-Rhin a un chômage particulièrement faible, cela rend les zones plus attractives (plus de demande, moins de vacance locative).

    ⛅ Climat

    En terme de météo le Bas-Rhin a un climat continental les étés sont chauds, parfois orageux, et les hivers froids.

    Réduction d’impôts pour un investissement locatif

    Les propriétaires bailleurs peuvent bénéficier, sous certaines conditions, de réductions d’impôt: la loi Pinel, la loi Censi-Bouvard et le statut LMNP.

    Laisser un commentaire