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Achat appartement Toulon (Var)

    Achat appartement Toulon

    – Toulon (83000) est une grande ville (169700 habitants) du département du Var en région Provence-Alpes-Côte d’Azur, sa préfecture est Toulon. Les principales villes du département sont Toulon,La Seyne-sur-Mer,Hyeres et Frejus. Toulon est aussi une des 12 communes de la Métropole Toulon-Provence-Méditerranée

    Attractivité de la commune

    Toulon (Provence-Alpes-Côte d’Azur) est une grande ville en croissance démographique et avec une bonne dynamique économique. D’une part cette commune a beaucoup de touristes et beaucoup étudiants. D’autre part, la commune a une faible rentabilité locative et un bon niveau de vie, c’est pourquoi le score global de la commune est de 74/100.

  • ⭐⭐                Rentabilité brute 2/5

  • ⭐⭐⭐⭐⭐  Croissance démographique 5/5

  • ⭐⭐⭐⭐⭐  Ville touristique 5/5

  • ⭐⭐⭐⭐⭐  Ville étudiante 5/5

  • ⭐⭐⭐⭐      Taille de la commune 4/5

  • ⭐⭐⭐⭐⭐  Dynamisme économique 5/5

  • ⭐⭐⭐⭐      Niveau de vie 4/5
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    Pourquoi investir à Toulon (Provence-Alpes-Côte d’Azur)

    ↗️ Location meublée: elle est surtout envisageable dans les métropoles et les grandes villes

    ↗️ Studio: Dans une commune étudiante nous recommandons l’investissement dans un studio

    ↗️ Location saisonnière: elle est surtout envisageable dans les communes avec beaucoup de tourisme

    ↗️ Colocation: Un mode de location en forte croissance dans les grandes villes et métropoles.

    ↗️ Plus-value à la revente: Sécuriser son patrimoine et bénéficier d’une plus-value à la revente


    Analyse détaillée du marché immobilier

    ➕ Rentabilité

    Avec 5,7% de rendement locatif brut sur les appartements (s’obtient en divisant le loyer annuel par le prix du logement et en multipliant le résultat par 100), la rentabilité locative potentielle est moyenne.

    Avec 2629 euros le m² Toulon fait partie des communes les 10% plus chères de France.Si vous voulez acquérir un bien dans cette commune il y a un risque de devoir attendre des années avant d’atteindre le seuil de rentabilité. En conséquence, les prix sont élevés, aussi bien pour devenir propriétaire que pour être locataire.

    Pour 165 000 euros (budget moyen des Français primo-accédants) il sera possible de s’acheter un appartement d’une surface moyenne de 62,8m².

  • Pour la suface d’un studio (35m²) , le budget à prévoir sera approximativement de 92015 euros.
  • Pour acheter un appartement T2 (45m²) 118305 euros,
  • Pour acheter un appartement T3 (65m²) 170885 euros,
  • Pour acheter un appartement T4 (80m²) 210320 euros,
  • Pour acheter un appartement T5 (95m²) 249755 euros.

    Ces informations ne sont que des approximations basées sur les données de l’INSEE de 2019, elles sont à confronter aux réalités du marché de Toulon.

    ↗️ Croissance démographique

    Toulon est en croissance démographique, un facteur très favorable au marché immobilier. Le développement de la population renforce la demande en location. Cela augmente la chance d’avoir une demande locative suffisante pour ne pas avoir de mal à trouver un locataire et qui évite les périodes de vacances locatives. Le dynamisme démographique a donc bien un effet positif sur l’offre de logements et influence les prix à la hausse.

     

    Envie de réussir votre investissement locatif?

    ✍️ Ville étudiante

    Avec 10453 étudiants, Toulon fait partie des 20% des communes les plus étudiantes en France, un atout pour votre projet d’achat immobilier. Pour viser des locataires étudiants les studios restent un type de biens privilégié par les investisseurs. Il y a aussi une opportunité d’investissement pour la location meublée ou pour la collocation. Pour un premier investissement locatif cibler les petites surfaces dans les villes étudiantes reste le bon compromis. Dans cette situation, bien choisir sa localisation est primordial pour répondre aux besoin des étudiants. Ciblez les zones calmes à proximité des universités environnantes et des transports en commun.

    ​⛵ Tourisme

    Toulon a la dénomination de station classée de tourisme, cela signifie que la commune fait des efforts particuliers pour structurer une offre touristique adaptée et un accueil d’excellence. Avec ses 21 hotels et 0 campings la collectivité a un fort potentiel touristique, celui-ci engendre une demande locative forte qui permet d’envisager la location saisonnière.

    ✨ Dynamique économique

    La commune de Toulon semble avoir une bonne dynamique économique. Cela augmente la demande et fait progresser les prix de l’immobilier. Le niveau de dynamisme économique de la commune est le premiers éléments à prendre en compte pour tout investisseur immobilier. Un tissu économique solide permet un investissement rentable dans la durée.

    Orientation économique

    Toulon est un bassin urbain, cela signifie que la commune a une forte densité de population et que la majorité des emplois se trouvent dans les zones urbaines. La ville attire par son dynamisme, la proximité, le réseau de transports est bien développé, les loisirs, la vie culturelle ainsi que tous les services de proximité. Dans cette commune urbaine il sera préférable d’investir dans des appartements de type T1 et T2 plutôt que dans des plus grandes surfaces.

    Les secteurs économiques

    ⭐​⭐​⭐​⭐​​​​​ 42% d’entreprises dans le secteur des services

    ⭐​⭐​⭐​⭐​​​​​ 40% dans le secteur commercial

    ​⭐ ​​​​​​ 9% dans le secteur de la construction

    ​⭐ ​​​​​​ 9% dans le secteur industriel

  • ♣ Niveau de vie

    Toulon fait partie des communes les plus aisée de France, un quartier «bourgeois» rassure et garanti la valorisation de votre bien sur le long terme. La demande locative est forte mais la pression à l’achat est aussi importante, ce qui entraine des prix plus élevés. La revente est plus facile mais la rentabilité est moins interessante, interessant si vous avez du capital à placer sur le long terme.

    ⛱️Résidence secondaire

    Avec 3,2% de résidence secondaire, Toulon est épargné par le fort impact que les résidences secondaires peuvent avoir sur le prix de l’immobilier. Celles-ci exercent une pression croissante sur le prix de l’immobilier et dans certaines communes la part des résidences secondaires font flamber les prix de l’immobilier.

    ✉️ Fiscalité

    En 2014 Toulon était en zone A. Les zone A regroupent l’agglomération de Paris,la Côte d’Azur, l’agglomération genevoise française et certaines communes où les loyers et les prix des logements sont très élevés. le prêt à taux zéro est réservé à l’immobilier neuf et peut financer jusqu’à 40 % du montant total du projet immobilier. Le montant du PTZ en zone A (selon la zone d’implantation du bien et le nombre d’occupants du bien)a le plafond du coût total qui est le plus élevé de toutes les zones. Autre avantage pour votre investissement immobilier, les biens situés dans les zones A sont désormais éligibles au dispositif de défiscalisation Pinel.

    Le zonage est régulièrement mis à jour afin qu’il s’adapte aux évolutions du marché de l’immobilier. Vous pouvez utiliser l’outil officiel pour avoir l’information actualisée de la zone de votre ville.

    ❌Logements vacants

    Avec 11,1% de logements vacants , La commune a beaucoup de logements inoccupés et cela peut être une aubaine pour les acheteurs en quête de bonnes affaires et obtenir un prix à l’achat relativement faible. En revanche il est compliqué de trouver des locataires pour remplir son logement en raison du manque d’attractivité de cette commune.

    Les étapes pour acheter son premier logement

    Comment définir son budget, rechercher un bien, faire une offre d’achat, signer un compromis de vente, la signature de l’acte authentique.

    Attraits de la commune

    La ville possède un patrimoine remarquable. Les principaux attraits de la commune de Toulon sont:

    – ⛪ Ses monuments religieux

    – ⛱️ Sa plage: Pourquoi ne pas investir dans un logement en bord de mer ? Plus votre logement en bord de mer sera bien situé, plus il aura un haut potentiel locatif. Par contre un logement à proximité du bord de mer coûte entre 20 et 25% plus cher à l’achat.

    – ⚱ Son musée: Le quartier dans lequel se trouve le bien et l’environnement qui l’entoure est la préoccupation première des acheteurs et des locataires. Les lieux de loisir et de culture sont très plébicités, un bien à proximité d’un musée trouvera facilement preneur à l’achat ou à la location.

    – ✏ Sa bibliothèque: Pour une majorité de propriétaires et locataires, la proximité avec des commerces et des lieux culturels peut s’avérer indispensable. La proximité de votre bien avec une bibliothèque est un atout indiscutable pour la localisation de votre logement.

    – ♣ Son théatre: Les lieux culturels et de sorties sont plébiscités par les jeunes ménages et les étudiants, un avantage pour faire de l’investisement locatif.

    – ✒ Son/ses lycée(s): Les établissements scolaires ont une influence très positive sur la vie d’un quartier. Qu’il s’agisse d’une école, d’un collège, d’un lycée ou même d’une université.Les prix immobiliers peuvent s’envoler à proximité d’un lycée, surtout si la réputation de l’établissement est bonne.

    – ✂ Son/ses collège(s): la qualité des collèges situées à proximité d’un logement est un critère très souvent déterminant pour l’achat et la location. Au même titre que la proximité avec les transports ou la superficie.

    – Son parc: Les espaces verts peuvent avoir un impact sur le prix d’un bien immobilier. La présence d’espaces verts rehausse la valeur de votre propriété immobilière et augmente l’attrait de votre bien pour de l’investissement locatif.

    – Ses aménagements naturels

    Zoom sur le département de le Var

    Le département de le Var est un département français de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur. Sa préfécture est Toulon.

    〽 Densité de population

    Avec plus de 1000000 habitants sur 5 972,5 km² , le Var a une faible densité de population (180,3 habitants par km²), il faudra donc se montrer prudent lors d’un achat d’appartement ou de maison en ne tablant pas sur de fortes progressions des prix.

    ⚒️ Chômage

    Economiquement le Var a un chômage dans la moyenne, un taux de chômage élevé peut entraîner un risque de moins value.

    ⛅ Climat

    En terme de météo le Var a un climat méditerranéen le climat est sec avec de fortes chaleurs. Le climat méditerranéen est déterminant pour les propriétaires et les locataires en quête d’hivers doux et d’ensoleillement généreux.

    Réduction d’impôts pour un investissement locatif

    Les propriétaires bailleurs peuvent bénéficier, sous certaines conditions, de réductions d’impôt: la loi Pinel, la loi Censi-Bouvard et le statut LMNP.

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