Investissement locatif à Beaune

– Beaune (21200) est une ville moyenne (21700 habitants) du département de la Côte-d’Or en région Bourgogne-Franche-Comté, sa préfecture est Dijon. Les principales villes du département sont Dijon,Beaune,Chenove et Talant. Beaune est aussi une des 53 communes de la Communauté d’agglomération Beaune, Côte et Sud – Communauté Beaune-Chagny-Nolay

Attractivité de la commune

Investissement locatif à Beaune (Côte-d’Or) Rentabilité de la commune 2/5

Investissement locatif à Beaune (Côte-d’Or) Croissance démographique 5/5

Investissement locatif à Beaune (Côte-d’Or) Taille de la commune 3/5

Investissement locatif à Beaune (Côte-d’Or) Ville touristique 5/5

Investissement locatif à Beaune (Côte-d’Or) Ville étudiante 5/5

Investissement locatif à Beaune (Côte-d’Or) Dynamisme économique 5/5


Analyse détaillée du marché immobilier

➕ Rentabilité

Avec 6% de rendement locatif brut sur les appartements (s’obtient en divisant le loyer annuel par le prix du logement et en multipliant le résultat par 100), la rentabilité locative potentielle est moyenne.

Avec 2181 euros le m² Beaune fait partie des communes les 20% plus chères de France. Il faudra des loyers élevés pour rentabiliser votre investissement immobilier. De plus l’évolution des prix est nettement plus importante à l’achat qu’à la location. Du coup, la rentabilité d’un investissement immobilier est de plus en plus faible.

Pour 165 000 euros (budget moyen des Français primo-accédants) il sera possible de s’offrir un appartement d’une surface moyenne de 75,7m².

Pour la suface d’un studio (35m²) , le budget à prévoir sera approximativement de 76335 euros.

Pour un T2 (45m²) 98145 euros,

pour un T3 (65m²) 141765 euros,

Pour un T4 (80m²) 174480 euros,

Pour un T5 (95m²) 207195 euros.

Ces informations ne sont que des approximations basées sur les données de l’INSEE de 2019, elles sont à confronter aux réalités du marché de Beaune.

 

Envie de réussir votre investissement locatif?

↗️ Croissance démographique

Beaune est en croissance démographique, un facteur très favorable au marché immobilier. Le développement de la population renforce la demande en location. Cela augmente la chance d’avoir une demande locative suffisante pour ne pas avoir de mal à trouver un locataire et qui évite les périodes de vacances locatives. Le dynamisme démographique a donc bien un effet positif sur l’offre de logements et influence les prix à la hausse.

✍️ Ville étudiante

Avec 1583 étudiants, Beaune fait partie des 20% des communes les plus étudiantes en France, un atout pour votre projet d’investissement immobilier. Pour viser des locataires étudiants les studios restent un type de biens privilégié par les investisseurs. Il y a aussi une opportunité d’investissement pour la location meublée ou pour la collocation. Pour un premier investissement locatif cibler les petites surfaces dans les villes étudiantes reste le bon compromis. Dans cette situation, bien choisir sa localisation est primordial pour répondre aux besoin des étudiants. Ciblez les zones calmes à proximité des universités environnantes et des transports en commun.

​⛵ Tourisme

Beaune a la dénomination de station classée de tourisme, cela signifie que la commune fait des efforts particuliers pour structurer une offre touristique adaptée et un accueil d’excellence. Avec ses 33 hotels et 1 campings la collectivité a un fort potentiel touristique, celui-ci engendre une demande locative forte qui permet d’envisager la location saisonnière.

✨ Dynamique économique

La commune de Beaune semble avoir une bonne dynamique économique. Cela augmente la demande et fait progresser les prix de l’immobilier. Le niveau de dynamisme économique de la commune est le premiers éléments à prendre en compte pour tout investisseur immobilier. Un tissu économique solide permet un investissement rentable dans la durée.

Orientation économique

Beaune est un bassin industriel, cela signifique que le taux d’emploi dans le secteur industriel est élevé. Le marché immobilier s’adresse donc principalement à des entreprises qui recherchent un bâtiment, des bureaux ou un local pour leurs activités. Les biens immobiliers industriels sont généralement plus rentables que les propriétés résidentielles, par contre l’achat de bureaux ou de locaux commerciaux sont plus couteux et se vendent plus difficilement que les biens résidentiels

Les secteurs économiques

⬛️​⬛️​⬛️​ 34% d’entreprises dans le secteur des services

⬛️​⬛️​⬛️​⬛️​⬛️​​​ 51% dans le secteur commercial

​⬜️​ ​​​​​​ 4% dans le secteur de la construction

⬛️​​​​​​ 11% dans le secteur industriel

⛱️Résidence secondaire

Avec 3,4% de résidence secondaire, Beaune est épargné par le fort impact que les résidences secondaires peuvent avoir sur le prix de l’immobilier. Celles-ci exercent une pression croissante sur le prix de l’immobilier et dans certaines communes la part des résidences secondaires font flamber les prix de l’immobilier.

✉️ Fiscalité

En 2014 Beaune était en zone B2. Les zones B2 regroupent des communes de 50 000 à 250 000 habitants avec une pression démographique faible. le prêt à taux zéro pourra financer un bien neuf ou un bien ancien avec travaux et peut financer jusqu’à 20 % du montant total du projet immobilier. Les montants alloués sont indexés sur la composition de la famille et la zone géographique.Depuis 2017, les biens situés en zone B2 ne confèrent plus d’avantage fiscal dans le cadre de la loi Pinel.

Le zonage est régulièrement mis à jour afin qu’il s’adapte aux évolutions du marché de l’immobilier. Vous pouvez utiliser l’outil officiel pour avoir l’information actualisée de la zone de votre ville.

❌Logements vacants

Avec 6,2% de logements vacants , Le taux de logements vacants de cette commune est moyen. Cela permet d’éviter un taux de vacance locative élevé et d’esperer un rendement locatif interessant.

Les étapes pour acheter son premier logement

Comment définir son budget, rechercher un bien, faire une offre d’achat, signer un compromis de vente, la signature de l’acte authentique.

Attraits de la commune

Les principaux attraits de la commune de Beaune sont:

– ⛪ Ses monuments religieux

– Son/ses lycée(s): Les établissements scolaires ont une influence particulièrement positive sur la vie d’un quartier. Qu’il s’agisse d’une école, d’un collège, d’un lycée ou même d’une université.Les prix immobiliers peuvent s’envoler à proximité d’un lycée, surtout si la réputation de l’établissement est bonne.

– Son/ses collège(s): la qualité des collèges situées à proximité d’un logement est un critère très souvent déterminant pour l’achat et la location. Au même titre que la proximité avec les transports ou la superficie.

– Ses aménagements naturels

Zoom sur le département de la Côte-d’Or

Le département de la Côte-d’Or est un département français de la région Bourgogne-Franche-Comté. Sa préfécture est Dijon.

Densité de population

Avec plus de 500000 habitants sur 8 763,2 km² , la Côte-d’Or a une faible densité de population (61 habitants par km²), il faudra donc se montrer prudent lors d’un achat d’appartement ou de maison en ne tablant pas sur de fortes progressions des prix.

⚒️ Chômage

Economiquement la Côte-d’Or a un chômage particulièrement faible, cela rend les zones plus attractives (plus de demande, moins de vacance locative).

⛅ Climat

En terme de météo la Côte-d’Or a un climat continental les étés sont chauds, parfois orageux, et les hivers froids.

Réduction d’impôts pour un investissement locatif

Les propriétaires bailleurs peuvent bénéficier, sous certaines conditions, de réductions d’impôt: la loi Pinel, la loi Censi-Bouvard et le statut LMNP.

Laisser un commentaire