Investissement locatif à Bordeaux

– Bordeaux (33000) est une métropole française (252100 habitants) du département de la Gironde en région Nouvelle-Aquitaine, sa préfecture est Bordeaux. Les principales villes du département sont Bordeaux,Merignac,Pessac et Talence. Bordeaux est aussi une des 28 communes de la Bordeaux Métropole

Attractivité de la commune

Investissement locatif à Bordeaux (Gironde) Rentabilité de la commune 1/5

Investissement locatif à Bordeaux (Gironde) Croissance démographique 5/5

Investissement locatif à Bordeaux (Gironde) Taille de la commune 5/5

Investissement locatif à Bordeaux (Gironde) Ville touristique 5/5

Investissement locatif à Bordeaux (Gironde) Ville étudiante 5/5

Investissement locatif à Bordeaux (Gironde) Dynamisme économique 5/5


Analyse détaillée du marché immobilier

➕ Rentabilité

Avec 3,6% de rendement locatif brut sur les appartements (s’obtient en divisant le loyer annuel par le prix du logement et en multipliant le résultat par 100), la rentabilité locative potentielle est mauvaise.

Avec 4627 euros le m² Bordeaux fait partie des communes les 10% plus chères de France.Si vous voulez acquérir un bien dans cette commune il y a un risque de devoir attendre des années avant d’atteindre le seuil de rentabilité. En conséquence, les prix sont élevés, aussi bien pour devenir propriétaire que pour être locataire.

Pour 165 000 euros (budget moyen des Français primo-accédants) il sera possible de s’offrir un appartement d’une surface moyenne de 35,7m².

Pour la suface d’un studio (35m²) , le budget à prévoir sera approximativement de 161945 euros.

Pour un T2 (45m²) 208215 euros,

pour un T3 (65m²) 300755 euros,

Pour un T4 (80m²) 370160 euros,

Pour un T5 (95m²) 439565 euros.

Ces informations ne sont que des approximations basées sur les données de l’INSEE de 2019, elles sont à confronter aux réalités du marché de Bordeaux.

 

Envie de réussir votre investissement locatif?

↗️ Croissance démographique

Bordeaux est en croissance démographique, un facteur très favorable au marché immobilier. Le développement de la population renforce la demande en location. Cela augmente la chance d’avoir une demande locative suffisante pour ne pas avoir de mal à trouver un locataire et qui évite les périodes de vacances locatives. Le dynamisme démographique a donc bien un effet positif sur l’offre de logements et influence les prix à la hausse.

✍️ Ville étudiante

Avec 30147 étudiants, Bordeaux fait partie des 20% des communes les plus étudiantes en France, un atout pour votre projet d’investissement immobilier. Pour viser des locataires étudiants les studios restent un type de biens privilégié par les investisseurs. Il y a aussi une opportunité d’investissement pour la location meublée ou pour la collocation. Pour un premier investissement locatif cibler les petites surfaces dans les villes étudiantes reste le bon compromis. Dans cette situation, bien choisir sa localisation est primordial pour répondre aux besoin des étudiants. Ciblez les zones calmes à proximité des universités environnantes et des transports en commun.

​⛵ Tourisme

Bordeaux a la dénominiation de station classée de tourisme, cela signifie que la commune fait des efforts particuliers pour structurer une offre touristique adaptée et un accueil d’excellence. Avec ses 60 hotels et 0 campings la collectivité a un fort potentiel touristique, celui-ci engendre une demande locative forte qui permet d’envisager la location saisonnière.

✨ Dynamique économique

La commune de Bordeaux semble avoir une bonne dynamique économique. Cela augmente la demande et fait progresser les prix de l’immobilier. Le niveau de dynamisme économique de la commune est le premiers éléments à prendre en compte pour tout investisseur immobilier. Un tissu économique solide permet un investissement rentable dans la durée.

Orientation économique

Bordeaux est un bassin urbain, cela signifie que la commune a une forte densité de population et que la majorité des emplois se trouvent dans les zones urbaines. La ville attire par son dynamisme, la proximité, le réseau de transports est bien développé, les loisirs, la vie culturelle ainsi que tous les services de proximité. Dans cette commune urbaine il sera préférable d’investir dans des appartements de type T1 et T2 plutôt que dans des plus grandes surfaces.

Les secteurs économiques

⬛️​⬛️​⬛️​⬛️​​​​​ 46% d’entreprises dans le secteur des services

⬛️​⬛️​⬛️​ 40% dans le secteur commercial

​⬜️​ ​​​​​​ 4% dans le secteur de la construction

​⬜️​ ​​​​​​ 10% dans le secteur industriel

⛱️Résidence secondaire

Avec 2,5% de résidence secondaire, Bordeaux est épargné par le fort impact que les résidences secondaires peuvent avoir sur le prix de l’immobilier. Celles-ci exercent une pression croissante sur le prix de l’immobilier et dans certaines communes la part des résidences secondaires font flamber les prix de l’immobilier.

✉️ Fiscalité

En 2014 Bordeaux était en zone B1. Les zone B1 regroupent les agglomérations françaises supérieures à 250 000 habitants, certaines villes du littoral et de la Corse et les DOM, le prêt à taux zéro est réservé à l’immobilier neuf et peut financer jusqu’à 40 % du montant total du projet. Les plafonds de ressources et de coût du projet et le montant du prêt à taux zéro sont un peu plus bas qu’en zone A et A bis. Autre avantage pour votre investissement locatif, les biens immobiliers situés dans les zones B1 sont désormais éligibles au dispositif de défiscalisation Pinel.

Le zonage est régulièrement mis à jour afin qu’il s’adapte aux évolutions du marché de l’immobilier. Vous pouvez utiliser l’outil officiel pour avoir l’information actualisée de la zone de votre ville.

❌Logements vacants

Avec 11,7% de logements vacants , La commune a beaucoup de logements inoccupés et cela peut être une aubaine pour les acheteurs en quête de bonnes affaires et obtenir un prix à l’achat relativement faible. En revanche il est compliqué de trouver des locataires pour remplir son logement en raison du manque d’attractivité de cette commune.

Les étapes pour acheter son premier logement

Comment définir son budget, rechercher un bien, faire une offre d’achat, signer un compromis de vente, la signature de l’acte authentique.

Attraits de la commune

Les principaux attraits de la commune de Bordeaux sont:

– ⛪ Ses monuments religieux

– ️ Son musée: Le quartier dans lequel se trouve le bien et l’environnement qui l’entoure est la préoccupation première des acheteurs et des locataires. Les lieux de loisir et de culture sont très plébicités, un bien à proximité d’un musée trouvera facilement preneur à l’achat ou à la location.

– Son théatre: Les lieux culturels et de sorties sont plébiscités par les jeunes ménages et les étudiants, un avantage pour faire de l’investisement locatif.

– Son/ses lycée(s): Les établissements scolaires ont une influence particulièrement positive sur la vie d’un quartier. Qu’il s’agisse d’une école, d’un collège, d’un lycée ou même d’une université.Les prix immobiliers peuvent s’envoler à proximité d’un lycée, surtout si la réputation de l’établissement est bonne.

– Son/ses collège(s): la qualité des collèges situées à proximité d’un logement est un critère très souvent déterminant pour l’achat et la location. Au même titre que la proximité avec les transports ou la superficie.

– Son parc: Les espaces verts peuvent avoir un impact sur le prix d’un bien immobilier. La présence d’espaces verts rehausse la valeur de votre propriété immobilière et augmente l’attrait de votre bien pour de l’investissement locatif.

– Ses aménagements naturels

Zoom sur le département de la Gironde

Le département de la Gironde est un département français de la région Nouvelle-Aquitaine.Sa préfécture est Bordeaux.

‍ ‍ ‍ Densité de population

Avec plus de 1600000 habitants sur 9 975,6 km² , la Gironde a une faible densité de population (162,8 habitants par km²), il faudra donc se montrer prudent lors d’un achat d’appartement ou de maison en ne tablant pas sur de fortes progressions des prix.

⚒️ Chômage

Economiquement la Gironde a un chômage dans la moyenne, attention le chômage peut jouer sur la baisse des prix (risque de moins-value).

⛅ Climat

En terme de météo la Gironde a un climat océanique les écarts de température sont modérés et les hivers plutôt doux mais humides. Les vagues de chaleur tout comme celles de froid y sont rares et ont généralement une amplitude plus faible que partout ailleurs en France. Ce climat doux toute l’année fait du climat océanique un endroit idéal pour investir dans tous types de projets immobiliers. En effet, que ce soit pour des locations vacances ou résidentielles, les logements se louent généralement facilement.

Réduction d’impôts pour un investissement locatif

Les propriétaires bailleurs peuvent bénéficier, sous certaines conditions, de réductions d’impôt: la loi Pinel, la loi Censi-Bouvard et le statut LMNP.

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