Investissement locatif à Calvi

– Calvi (20260) est une petite ville française (5500 habitants) du département de la Haute-Corse en région Corse, sa préfecture est Bastia. Les principales villes du département sont Bastia,Borgo,Corte et Biguglia. Calvi est aussi une des 14 communes de la Communauté de commune de Calvi Balagne qui compte près de 13000 habitants.

Attractivité de la commune

Investissement locatif à Calvi (Haute-Corse) Rentabilité de la commune 1/5

Investissement locatif à Calvi (Haute-Corse) Croissance démographique 5/5

Investissement locatif à Calvi (Haute-Corse) Taille de la commune 2/5

Investissement locatif à Calvi (Haute-Corse) Ville touristique 2/5

Investissement locatif à Calvi (Haute-Corse) Ville étudiante 5/5

Investissement locatif à Calvi (Haute-Corse) Dynamisme économique 5/5


Analyse détaillée du marché immobilier

➕ Rentabilité

Avec 2% de rendement locatif brut sur les appartements (s’obtient en divisant le loyer annuel par le prix du logement et en multipliant le résultat par 100), la rentabilité locative potentielle est mauvaise.

Avec 8684 euros le m² Calvi fait partie des communes les 10% plus chères de France.Si vous voulez acquérir un bien dans cette commune il y a un risque de devoir attendre des années avant d’atteindre le seuil de rentabilité. En conséquence, les prix sont élevés, aussi bien pour devenir propriétaire que pour être locataire.

Pour 165 000 euros (budget moyen des Français primo-accédants) il sera possible de s’offrir un appartement d’une surface moyenne de 19m².

Pour la suface d’un studio (35m²) , le budget à prévoir sera approximativement de 303940 euros.

Pour un T2 (45m²) 390780 euros,

pour un T3 (65m²) 564460 euros,

Pour un T4 (80m²) 694720 euros,

Pour un T5 (95m²) 824980 euros.

Ces informations ne sont que des approximations basées sur les données de l’INSEE de 2019, elles sont à confronter aux réalités du marché de Calvi.

 

Envie de réussir votre investissement locatif?

↗️ Croissance démographique

Calvi est en croissance démographique, un facteur très favorable au marché immobilier. Le développement de la population renforce la demande en location. Cela augmente la chance d’avoir une demande locative suffisante pour ne pas avoir de mal à trouver un locataire et qui évite les périodes de vacances locatives. Le dynamisme démographique a donc bien un effet positif sur l’offre de logements et influence les prix à la hausse.

✍️ Ville étudiante

Avec 192 étudiants, Calvi fait partie des 20% des communes les plus étudiantes en France, un atout pour votre projet d’investissement immobilier. Pour viser des locataires étudiants les studios restent un type de biens privilégié par les investisseurs. Il y a aussi une opportunité d’investissement pour la location meublée ou pour la collocation. Pour un premier investissement locatif cibler les petites surfaces dans les villes étudiantes reste le bon compromis. Dans cette situation, bien choisir sa localisation est primordial pour répondre aux besoin des étudiants. Ciblez les zones calmes à proximité des universités environnantes et des transports en commun.

​⛵ Tourisme

Avec ses 28 hotels et 9 campings la commune permet d’envisager une location saisonnière. Pour cela il faudra que le logement se trouve à proximité d’un point d’intérêt touristique et proche de comodités. Coté fiscalité le propriétaire d’un bien loué en location saisonnière peut bénéficier du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP).

✨ Dynamique économique

La commune de Calvi semble avoir une bonne dynamique économique. Cela augmente la demande et fait progresser les prix de l’immobilier. Le niveau de dynamisme économique de la commune est le premiers éléments à prendre en compte pour tout investisseur immobilier. Un tissu économique solide permet un investissement rentable dans la durée.

Orientation économique

Calvi est un bassin résidentiel, cela signifie que l’habitat est la fonction prépondérante de cette commune. L’immobilier résidentiel est destiné à un usage d’habitation, à titre de résidence principale ou secondaire. Les biens immobiliers résidentiels sont généralement à moins lucratifs que les biens commerciaux mais sont moins chers et se vendent plus facilement.

Les secteurs économiques

⬛️​⬛️​​​​​ 23% d’entreprises dans le secteur des services

⬛️​⬛️​⬛️​⬛️​⬛️​​​ 55% dans le secteur commercial

​⬜️​ ​​​​​​ 7% dans le secteur de la construction

⬛️​​​​​​ 15% dans le secteur industriel

⛱️Résidence secondaire

Avec 45,3% de résidence secondaire, Calvi semble avoir une demande forte et un marché très dynamique. Attention les résidences secondaires sont souvent accusées de déséquilibrer le marché immobilier, dans les secteurs les plus prisés elles ont tendance à faire flamber les prix de l’immobilier.

✉️ Fiscalité

En 2014 Calvi était en zone B1. Les zone B1 regroupent les agglomérations françaises supérieures à 250 000 habitants, certaines villes du littoral et de la Corse et les DOM, le prêt à taux zéro est réservé à l’immobilier neuf et peut financer jusqu’à 40 % du montant total du projet. Les plafonds de ressources et de coût du projet et le montant du prêt à taux zéro sont un peu plus bas qu’en zone A et A bis. Autre avantage pour votre investissement locatif, les biens immobiliers situés dans les zones B1 sont désormais éligibles au dispositif de défiscalisation Pinel.

Le zonage est régulièrement mis à jour afin qu’il s’adapte aux évolutions du marché de l’immobilier. Vous pouvez utiliser l’outil officiel pour avoir l’information actualisée de la zone de votre ville.

❌Logements vacants

Avec 4,7% de logements vacants , Le taux de logements vacants de cette commune est moyen. Cela permet d’éviter un taux de vacance locative élevé et d’esperer un rendement locatif interessant.

Les étapes pour acheter son premier logement

Comment définir son budget, rechercher un bien, faire une offre d’achat, signer un compromis de vente, la signature de l’acte authentique.

Attraits de la commune

Les principaux attraits de la commune de Calvi sont:

– ⛪ Ses monuments religieux

– ⛱️ Sa plage: Pourquoi ne pas investir dans un logement en bord de mer ? Plus votre logement en bord de mer sera bien situé, plus il aura un haut potentiel locatif. Par contre un logement à proximité du bord de mer coûte entre 20 et 25% plus cher à l’achat.

– ️ Son musée: Le quartier dans lequel se trouve le bien et l’environnement qui l’entoure est la préoccupation première des acheteurs et des locataires. Les lieux de loisir et de culture sont très plébicités, un bien à proximité d’un musée trouvera facilement preneur à l’achat ou à la location.

– Son/ses collège(s): la qualité des collèges situées à proximité d’un logement est un critère très souvent déterminant pour l’achat et la location. Au même titre que la proximité avec les transports ou la superficie.

– Ses aménagements naturels

Zoom sur le département de la Haute-Corse

Le département de la Haute-Corse est un département français de la région Corse.Sa préfécture est Bastia.

‍ ‍ ‍ Densité de population

Avec plus de 100000 habitants sur 4 665,6 km² , la Haute-Corse a une faible densité de population (39 habitants par km²), il faudra donc se montrer prudent lors d’un achat d’appartement ou de maison en ne tablant pas sur de fortes progressions des prix.

⚒️ Chômage

Economiquement la Haute-Corse a un chômage dans la moyenne, attention le chômage peut jouer sur la baisse des prix (risque de moins-value).

⛅ Climat

En terme de météo la Haute-Corse a un climat méditerranéen le climat est sec avec de fortes chaleurs. Le climat méditerranéen est déterminant pour les propriétaires et les locataires en quête d’hivers doux et d’ensoleillement généreux.

Réduction d’impôts pour un investissement locatif

Les propriétaires bailleurs peuvent bénéficier, sous certaines conditions, de réductions d’impôt: la loi Pinel, la loi Censi-Bouvard et le statut LMNP.

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