Investissement locatif à Dreux

– Dreux (28100) est une ville moyenne (31000 habitants) du département de l’Eure-et-loir en région Centre-Val de Loire, sa préfecture est Chartres. Les principales villes du département sont Chartres,Dreux,Luce et Chateaudun. Dreux est aussi une des 81 communes de la Communauté d’agglomération Agglo du Pays de Dreux

Attractivité de la commune

Investissement locatif à Dreux (Eure-et-loir) Rentabilité de la commune 4/5

Investissement locatif à Dreux (Eure-et-loir) Croissance démographique 5/5

Investissement locatif à Dreux (Eure-et-loir) Taille de la commune 3/5

Investissement locatif à Dreux (Eure-et-loir) Ville touristique 0/5

Investissement locatif à Dreux (Eure-et-loir) Ville étudiante 5/5

Investissement locatif à Dreux (Eure-et-loir) Dynamisme économique 5/5


Analyse détaillée du marché immobilier

➕ Rentabilité

Avec 8,2% de rendement locatif brut sur les appartements (s’obtient en divisant le loyer annuel par le prix du logement et en multipliant le résultat par 100), la rentabilité locative potentielle est moyenne.

Avec 1596 euros le m² Dreux fait partie des communes les 30% plus chères de France.Pour devenir propriétaire d’un bien immobilier dans cette commune le coût (que nous appelons également ticket d’entrée) est plus élevé que la moyenne nationale. Dans ces conditions, il devient difficile d’obtenir des rentabilités véritablement intéressantes pour un investisseur.

Pour 165 000 euros (budget moyen des Français primo-accédants) il sera possible de s’offrir un appartement d’une surface moyenne de 103,4m².

Pour la suface d’un studio (35m²) , le budget à prévoir sera approximativement de 55860 euros.

Pour un T2 (45m²) 71820 euros,

pour un T3 (65m²) 103740 euros,

Pour un T4 (80m²) 127680 euros,

Pour un T5 (95m²) 151620 euros.

Ces informations ne sont que des approximations basées sur les données de l’INSEE de 2019, elles sont à confronter aux réalités du marché de Dreux.

 

Envie de réussir votre investissement locatif?

↗️ Croissance démographique

Dreux est en croissance démographique, un facteur très favorable au marché immobilier. Le développement de la population renforce la demande en location. Cela augmente la chance d’avoir une demande locative suffisante pour ne pas avoir de mal à trouver un locataire et qui évite les périodes de vacances locatives. Le dynamisme démographique a donc bien un effet positif sur l’offre de logements et influence les prix à la hausse.

✍️ Ville étudiante

Avec 2708 étudiants, Dreux fait partie des 20% des communes les plus étudiantes en France, un atout pour votre projet d’investissement immobilier. Pour viser des locataires étudiants les studios restent un type de biens privilégié par les investisseurs. Il y a aussi une opportunité d’investissement pour la location meublée ou pour la collocation. Pour un premier investissement locatif cibler les petites surfaces dans les villes étudiantes reste le bon compromis. Dans cette situation, bien choisir sa localisation est primordial pour répondre aux besoin des étudiants. Ciblez les zones calmes à proximité des universités environnantes et des transports en commun.

✨ Dynamique économique

La commune de Dreux semble avoir une bonne dynamique économique. Cela augmente la demande et fait progresser les prix de l’immobilier. Le niveau de dynamisme économique de la commune est le premiers éléments à prendre en compte pour tout investisseur immobilier. Un tissu économique solide permet un investissement rentable dans la durée.

Orientation économique

Dreux est un bassin urbain, cela signifie que la commune a une forte densité de population et que la majorité des emplois se trouvent dans les zones urbaines. La ville attire par son dynamisme, la proximité, le réseau de transports est bien développé, les loisirs, la vie culturelle ainsi que tous les services de proximité. Dans cette commune urbaine il sera préférable d’investir dans des appartements de type T1 et T2 plutôt que dans des plus grandes surfaces.

Les secteurs économiques

⬛️​⬛️​⬛️​ 39% d’entreprises dans le secteur des services

⬛️​⬛️​⬛️​⬛️​​​​​ 42% dans le secteur commercial

​⬜️​ ​​​​​​ 6% dans le secteur de la construction

⬛️​​​​​​ 13% dans le secteur industriel

⛱️Résidence secondaire

Avec 1,4% de résidence secondaire, Dreux est épargné par le fort impact que les résidences secondaires peuvent avoir sur le prix de l’immobilier. Celles-ci exercent une pression croissante sur le prix de l’immobilier et dans certaines communes la part des résidences secondaires font flamber les prix de l’immobilier.

✉️ Fiscalité

En 2014 Dreux était en zone B2. Les zones B2 regroupent des communes de 50 000 à 250 000 habitants avec une pression démographique faible. le prêt à taux zéro pourra financer un bien neuf ou un bien ancien avec travaux et peut financer jusqu’à 20 % du montant total du projet immobilier. Les montants alloués sont indexés sur la composition de la famille et la zone géographique.Depuis 2017, les biens situés en zone B2 ne confèrent plus d’avantage fiscal dans le cadre de la loi Pinel.

Le zonage est régulièrement mis à jour afin qu’il s’adapte aux évolutions du marché de l’immobilier. Vous pouvez utiliser l’outil officiel pour avoir l’information actualisée de la zone de votre ville.

❌Logements vacants

Avec 12,5% de logements vacants , La commune a beaucoup de logements inoccupés et cela peut être une aubaine pour les acheteurs en quête de bonnes affaires et obtenir un prix à l’achat relativement faible. En revanche il est compliqué de trouver des locataires pour remplir son logement en raison du manque d’attractivité de cette commune.

Les étapes pour acheter son premier logement

Comment définir son budget, rechercher un bien, faire une offre d’achat, signer un compromis de vente, la signature de l’acte authentique.

Attraits de la commune

Les principaux attraits de la commune de Dreux sont:

– ⛪ Ses monuments religieux

– Son/ses lycée(s): Les établissements scolaires ont une influence particulièrement positive sur la vie d’un quartier. Qu’il s’agisse d’une école, d’un collège, d’un lycée ou même d’une université.Les prix immobiliers peuvent s’envoler à proximité d’un lycée, surtout si la réputation de l’établissement est bonne.

– Son/ses collège(s): la qualité des collèges situées à proximité d’un logement est un critère très souvent déterminant pour l’achat et la location. Au même titre que la proximité avec les transports ou la superficie.

– Ses aménagements naturels

Zoom sur le département de l’Eure-et-Loir

Le département de l’Eure-et-Loir est un département français de la région Centre-Val de Loire.Sa préfécture est Chartres.

‍ ‍ ‍ Densité de population

Avec plus de 400000 habitants sur 5 880,0 km² , l’Eure-et-Loir a une faible densité de population (73,4 habitants par km²), il faudra donc se montrer prudent lors d’un achat d’appartement ou de maison en ne tablant pas sur de fortes progressions des prix.

⚒️ Chômage

Economiquement l’Eure-et-Loir a un chômage particulièrement faible, cela rend les zones plus attractives (plus de demande, moins de vacance locative).

⛅ Climat

En terme de météo l’Eure-et-Loir a un climat continental les étés sont chauds, parfois orageux, et les hivers froids.

Réduction d’impôts pour un investissement locatif

Les propriétaires bailleurs peuvent bénéficier, sous certaines conditions, de réductions d’impôt: la loi Pinel, la loi Censi-Bouvard et le statut LMNP.

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