Investissement locatif à Furiani

– Furiani (20600) est une petite ville française (5700 habitants) du département de la Haute-Corse en région Corse, sa préfecture est Bastia. Les principales villes du département sont Bastia,Borgo,Corte et Biguglia. Furiani est aussi une des 5 communes de la Communauté d’agglomération de Bastia

Attractivité de la commune

Investissement locatif à Furiani (Haute-Corse) Rentabilité de la commune 3/5

Investissement locatif à Furiani (Haute-Corse) Croissance démographique 5/5

Investissement locatif à Furiani (Haute-Corse) Taille de la commune 2/5

Investissement locatif à Furiani (Haute-Corse) Ville touristique 0/5

Investissement locatif à Furiani (Haute-Corse) Ville étudiante 5/5

Investissement locatif à Furiani (Haute-Corse) Dynamisme économique 5/5


Analyse détaillée du marché immobilier

 

Envie de réussir votre investissement locatif?

↗️ Croissance démographique

Furiani est en croissance démographique, un facteur très favorable au marché immobilier. Le développement de la population renforce la demande en location. Cela augmente la chance d’avoir une demande locative suffisante pour ne pas avoir de mal à trouver un locataire et qui évite les périodes de vacances locatives. Le dynamisme démographique a donc bien un effet positif sur l’offre de logements et influence les prix à la hausse.

✍️ Ville étudiante

Avec 349 étudiants, Furiani fait partie des 20% des communes les plus étudiantes en France, un atout pour votre projet d’investissement immobilier. Pour viser des locataires étudiants les studios restent un type de biens privilégié par les investisseurs. Il y a aussi une opportunité d’investissement pour la location meublée ou pour la collocation. Pour un premier investissement locatif cibler les petites surfaces dans les villes étudiantes reste le bon compromis. Dans cette situation, bien choisir sa localisation est primordial pour répondre aux besoin des étudiants. Ciblez les zones calmes à proximité des universités environnantes et des transports en commun.

✨ Dynamique économique

La commune de Furiani semble avoir une bonne dynamique économique. Cela augmente la demande et fait progresser les prix de l’immobilier. Le niveau de dynamisme économique de la commune est le premiers éléments à prendre en compte pour tout investisseur immobilier. Un tissu économique solide permet un investissement rentable dans la durée.

Orientation économique

Furiani est un bassin urbain, cela signifie que la commune a une forte densité de population et que la majorité des emplois se trouvent dans les zones urbaines. La ville attire par son dynamisme, la proximité, le réseau de transports est bien développé, les loisirs, la vie culturelle ainsi que tous les services de proximité. Dans cette commune urbaine il sera préférable d’investir dans des appartements de type T1 et T2 plutôt que dans des plus grandes surfaces.

Les secteurs économiques

⬛️​⬛️​​​​​ 25% d’entreprises dans le secteur des services

⬛️​⬛️​⬛️​⬛️​​​​​ 44% dans le secteur commercial

⬛️​​​​​​ 17% dans le secteur de la construction

⬛️​​​​​​ 14% dans le secteur industriel

⛱️Résidence secondaire

Avec 3,8% de résidence secondaire, Furiani est épargné par le fort impact que les résidences secondaires peuvent avoir sur le prix de l’immobilier. Celles-ci exercent une pression croissante sur le prix de l’immobilier et dans certaines communes la part des résidences secondaires font flamber les prix de l’immobilier.

✉️ Fiscalité

En 2014 Furiani était en zone B1. Les zone B1 regroupent les agglomérations françaises supérieures à 250 000 habitants, certaines villes du littoral et de la Corse et les DOM, le prêt à taux zéro est réservé à l’immobilier neuf et peut financer jusqu’à 40 % du montant total du projet. Les plafonds de ressources et de coût du projet et le montant du prêt à taux zéro sont un peu plus bas qu’en zone A et A bis. Autre avantage pour votre investissement locatif, les biens immobiliers situés dans les zones B1 sont désormais éligibles au dispositif de défiscalisation Pinel.

Le zonage est régulièrement mis à jour afin qu’il s’adapte aux évolutions du marché de l’immobilier. Vous pouvez utiliser l’outil officiel pour avoir l’information actualisée de la zone de votre ville.

❌Logements vacants

Avec 4,2% de logements vacants , Le taux de logements vacants de cette commune est moyen. Cela permet d’éviter un taux de vacance locative élevé et d’esperer un rendement locatif interessant.

Les étapes pour acheter son premier logement

Comment définir son budget, rechercher un bien, faire une offre d’achat, signer un compromis de vente, la signature de l’acte authentique.

Zoom sur le département de la Haute-Corse

Le département de la Haute-Corse est un département français de la région Corse.Sa préfécture est Bastia.

‍ ‍ ‍ Densité de population

Avec plus de 100000 habitants sur 4 665,6 km² , la Haute-Corse a une faible densité de population (39 habitants par km²), il faudra donc se montrer prudent lors d’un achat d’appartement ou de maison en ne tablant pas sur de fortes progressions des prix.

⚒️ Chômage

Economiquement la Haute-Corse a un chômage dans la moyenne, attention le chômage peut jouer sur la baisse des prix (risque de moins-value).

⛅ Climat

En terme de météo la Haute-Corse a un climat méditerranéen le climat est sec avec de fortes chaleurs. Le climat méditerranéen est déterminant pour les propriétaires et les locataires en quête d’hivers doux et d’ensoleillement généreux.

Réduction d’impôts pour un investissement locatif

Les propriétaires bailleurs peuvent bénéficier, sous certaines conditions, de réductions d’impôt: la loi Pinel, la loi Censi-Bouvard et le statut LMNP.

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