Investissement locatif à Nice

– Nice (6000) est une métropole française (342700 habitants) du département des Alpes-maritimes en région Provence-Alpes-Côte d’Azur, sa préfecture est Nice. Les principales villes du département sont Nice,Antibes,Cannes et Grasse. Nice est aussi une des 51 communes de la Métropole Nice Côte d’Azur

Attractivité de la commune

Investissement locatif à Nice (Alpes-maritimes) Rentabilité de la commune 1/5

Investissement locatif à Nice (Alpes-maritimes) Croissance démographique 5/5

Investissement locatif à Nice (Alpes-maritimes) Taille de la commune 5/5

Investissement locatif à Nice (Alpes-maritimes) Ville touristique 5/5

Investissement locatif à Nice (Alpes-maritimes) Ville étudiante 5/5

Investissement locatif à Nice (Alpes-maritimes) Dynamisme économique 5/5


Analyse détaillée du marché immobilier

➕ Rentabilité

Avec 4,8% de rendement locatif brut sur les appartements (s’obtient en divisant le loyer annuel par le prix du logement et en multipliant le résultat par 100), la rentabilité locative potentielle est mauvaise.

Avec 4103 euros le m² Nice fait partie des communes les 10% plus chères de France.Si vous voulez acquérir un bien dans cette commune il y a un risque de devoir attendre des années avant d’atteindre le seuil de rentabilité. En conséquence, les prix sont élevés, aussi bien pour devenir propriétaire que pour être locataire.

Pour 165 000 euros (budget moyen des Français primo-accédants) il sera possible de s’offrir un appartement d’une surface moyenne de 40,2m².

Pour la suface d’un studio (35m²) , le budget à prévoir sera approximativement de 143605 euros.

Pour un T2 (45m²) 184635 euros,

pour un T3 (65m²) 266695 euros,

Pour un T4 (80m²) 328240 euros,

Pour un T5 (95m²) 389785 euros.

Ces informations ne sont que des approximations basées sur les données de l’INSEE de 2019, elles sont à confronter aux réalités du marché de Nice.

 

Envie de réussir votre investissement locatif?

↗️ Croissance démographique

Nice est en croissance démographique, un facteur très favorable au marché immobilier. Le développement de la population renforce la demande en location. Cela augmente la chance d’avoir une demande locative suffisante pour ne pas avoir de mal à trouver un locataire et qui évite les périodes de vacances locatives. Le dynamisme démographique a donc bien un effet positif sur l’offre de logements et influence les prix à la hausse.

✍️ Ville étudiante

Avec 29004 étudiants, Nice fait partie des 20% des communes les plus étudiantes en France, un atout pour votre projet d’investissement immobilier. Pour viser des locataires étudiants les studios restent un type de biens privilégié par les investisseurs. Il y a aussi une opportunité d’investissement pour la location meublée ou pour la collocation. Pour un premier investissement locatif cibler les petites surfaces dans les villes étudiantes reste le bon compromis. Dans cette situation, bien choisir sa localisation est primordial pour répondre aux besoin des étudiants. Ciblez les zones calmes à proximité des universités environnantes et des transports en commun.

​⛵ Tourisme

Nice a la dénominiation de station classée de tourisme, cela signifie que la commune fait des efforts particuliers pour structurer une offre touristique adaptée et un accueil d’excellence. Avec ses 176 hotels et 1 campings la collectivité a un fort potentiel touristique, celui-ci engendre une demande locative forte qui permet d’envisager la location saisonnière.

✨ Dynamique économique

La commune de Nice semble avoir une bonne dynamique économique. Cela augmente la demande et fait progresser les prix de l’immobilier. Le niveau de dynamisme économique de la commune est le premiers éléments à prendre en compte pour tout investisseur immobilier. Un tissu économique solide permet un investissement rentable dans la durée.

Orientation économique

Nice est un bassin urbain, cela signifie que la commune a une forte densité de population et que la majorité des emplois se trouvent dans les zones urbaines. La ville attire par son dynamisme, la proximité, le réseau de transports est bien développé, les loisirs, la vie culturelle ainsi que tous les services de proximité. Dans cette commune urbaine il sera préférable d’investir dans des appartements de type T1 et T2 plutôt que dans des plus grandes surfaces.

Les secteurs économiques

⬛️​⬛️​⬛️​ 37% d’entreprises dans le secteur des services

⬛️​⬛️​⬛️​⬛️​​​​​ 43% dans le secteur commercial

​⬜️​ ​​​​​​ 9% dans le secteur de la construction

⬛️​​​​​​ 11% dans le secteur industriel

⛱️Résidence secondaire

Avec 9,2% de résidence secondaire, Nice est épargné par le fort impact que les résidences secondaires peuvent avoir sur le prix de l’immobilier. Celles-ci exercent une pression croissante sur le prix de l’immobilier et dans certaines communes la part des résidences secondaires font flamber les prix de l’immobilier.

✉️ Fiscalité

En 2014 Nice était en zone A. Les zone A regroupent l’agglomération de Paris,la Côte d’Azur, l’agglomération genevoise française et certaines communes où les loyers et les prix des logements sont très élevés. le prêt à taux zéro est réservé à l’immobilier neuf et peut financer jusqu’à 40 % du montant total du projet immobilier. Le montant du PTZ en zone A (selon la zone d’implantation du bien et le nombre d’occupants du bien)a le plafond du coût total qui est le plus élevé de toutes les zones. Autre avantage pour votre investissement immobilier, les biens situés dans les zones A sont désormais éligibles au dispositif de défiscalisation Pinel.

Le zonage est régulièrement mis à jour afin qu’il s’adapte aux évolutions du marché de l’immobilier. Vous pouvez utiliser l’outil officiel pour avoir l’information actualisée de la zone de votre ville.

❌Logements vacants

Avec 12,9% de logements vacants , La commune a beaucoup de logements inoccupés et cela peut être une aubaine pour les acheteurs en quête de bonnes affaires et obtenir un prix à l’achat relativement faible. En revanche il est compliqué de trouver des locataires pour remplir son logement en raison du manque d’attractivité de cette commune.

Les étapes pour acheter son premier logement

Comment définir son budget, rechercher un bien, faire une offre d’achat, signer un compromis de vente, la signature de l’acte authentique.

Attraits de la commune

La ville possède un patrimoine remarquable. Les principaux attraits de la commune de Nice sont:

– ⛪ Ses monuments religieux

– ⛱️ Sa plage: Pourquoi ne pas investir dans un logement en bord de mer ? Plus votre logement en bord de mer sera bien situé, plus il aura un haut potentiel locatif. Par contre un logement à proximité du bord de mer coûte entre 20 et 25% plus cher à l’achat.

– ⛪ Sa cathédrale: Une cathédrale se situe généralement en centre ville. C’est l’assurance d’investir dans un endroit à proximité de commerces, écoles, centres culturels et sportifs, ou encore transports en commun. Investir à proximité d’une cathédrale est souvent une bonne idée. Un bémol toutefois : ces quartiers sont souvent plus chers, le ticket d’entrée sera donc plus important.

– ️ Son musée: Le quartier dans lequel se trouve le bien et l’environnement qui l’entoure est la préoccupation première des acheteurs et des locataires. Les lieux de loisir et de culture sont très plébicités, un bien à proximité d’un musée trouvera facilement preneur à l’achat ou à la location.

– Son site archéologique Certains sites archéologiques sont accessibles au public et peuvent attirer des touristes. Cela peut être une opportunité pour de la location courte durée.

– Son théatre: Les lieux culturels et de sorties sont plébiscités par les jeunes ménages et les étudiants, un avantage pour faire de l’investisement locatif.

– Son/ses lycée(s): Les établissements scolaires ont une influence particulièrement positive sur la vie d’un quartier. Qu’il s’agisse d’une école, d’un collège, d’un lycée ou même d’une université.Les prix immobiliers peuvent s’envoler à proximité d’un lycée, surtout si la réputation de l’établissement est bonne.

– Son/ses collège(s): la qualité des collèges situées à proximité d’un logement est un critère très souvent déterminant pour l’achat et la location. Au même titre que la proximité avec les transports ou la superficie.

– Ses aménagements naturels

Zoom sur le département des Alpes-Maritimes

Le département des Alpes-Maritimes est un département français de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur.Sa préfécture est Nice.

‍ ‍ ‍ Densité de population

Avec plus de 1000000 habitants sur 4 298,6 km² , des Alpes-Maritimes a une densité de population moyenne (254,6 habitants par km²)

⚒️ Chômage

Economiquement des Alpes-Maritimes a un chômage dans la moyenne, attention le chômage peut jouer sur la baisse des prix (risque de moins-value).

⛅ Climat

En terme de météo des Alpes-Maritimes a un climat méditerranéen le climat est sec avec de fortes chaleurs. Le climat méditerranéen est déterminant pour les propriétaires et les locataires en quête d’hivers doux et d’ensoleillement généreux.

Réduction d’impôts pour un investissement locatif

Les propriétaires bailleurs peuvent bénéficier, sous certaines conditions, de réductions d’impôt: la loi Pinel, la loi Censi-Bouvard et le statut LMNP.

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