Investissement locatif à Paris

– Paris () est une métropole française (2190400 habitants) du département de Paris en région Ile-de-France, sa préfecture est Paris. Les principales villes du département sont Paris,le 15eme arrondissement de Paris,le 20eme arrondissement de Paris et le 18eme arrondissement de Paris. Paris est aussi une des 131 communes de la Métropole du Grand Paris

Attractivité de la commune

Investissement locatif à Paris (Paris) Rentabilité de la commune 3/5

Investissement locatif à Paris (Paris) Croissance démographique 5/5

Investissement locatif à Paris (Paris) Taille de la commune 5/5

Investissement locatif à Paris (Paris) Ville touristique 0/5

Investissement locatif à Paris (Paris) Ville étudiante FAUX/5

Investissement locatif à Paris (Paris) Dynamisme économique 5/5


Analyse détaillée du marché immobilier

 

Envie de réussir votre investissement locatif?

↗️ Croissance démographique

Paris est en croissance démographique, un facteur très favorable au marché immobilier. Le développement de la population renforce la demande en location. Cela augmente la chance d’avoir une demande locative suffisante pour ne pas avoir de mal à trouver un locataire et qui évite les périodes de vacances locatives. Le dynamisme démographique a donc bien un effet positif sur l’offre de logements et influence les prix à la hausse.

✍️ Ville étudiante

FAUX

✨ Dynamique économique

La commune de Paris semble avoir une bonne dynamique économique. Cela augmente la demande et fait progresser les prix de l’immobilier. Le niveau de dynamisme économique de la commune est le premiers éléments à prendre en compte pour tout investisseur immobilier. Un tissu économique solide permet un investissement rentable dans la durée.

Orientation économique

Paris est un bassin urbain, cela signifie que la commune a une forte densité de population et que la majorité des emplois se trouvent dans les zones urbaines. La ville attire par son dynamisme, la proximité, le réseau de transports est bien développé, les loisirs, la vie culturelle ainsi que tous les services de proximité. Dans cette commune urbaine il sera préférable d’investir dans des appartements de type T1 et T2 plutôt que dans des plus grandes surfaces.

Les secteurs économiques

⬛️​⬛️​⬛️​⬛️​​​​​ 43% d’entreprises dans le secteur des services

⬛️​⬛️​⬛️​⬛️​​​​​ 42% dans le secteur commercial

​⬜️​ ​​​​​​ 5% dans le secteur de la construction

​⬜️​ ​​​​​​ 10% dans le secteur industriel

⛱️Résidence secondaire

Avec 5,7% de résidence secondaire, Paris est épargné par le fort impact que les résidences secondaires peuvent avoir sur le prix de l’immobilier. Celles-ci exercent une pression croissante sur le prix de l’immobilier et dans certaines communes la part des résidences secondaires font flamber les prix de l’immobilier.

✉️ Fiscalité

En 2014 Paris était en zone Abis. Les zone A bis regroupent Paris et sa proche banlieue (76 communes des Yvelines, des Hauts de-Seine, de Seine-St-Denis, du Val-de-Marne et du Val-d’Oise). Le prêt à taux zéro est réservé à l’immobilier neuf et peut financer jusqu’à 40 % du montant total de votre projet. Le montant du PTZ en zone A bis (selon la zone d’implantation du bien et le nombre d’occupants du bien) a le plafond du coût total qui est le plus élevé de toutes les zones. Autre avantage pour votre investissement immobilier, les biens situés dans les zones Abis sont éligibles au dispositif de défiscalisation Pinel.

Le zonage est régulièrement mis à jour afin qu’il s’adapte aux évolutions du marché de l’immobilier. Vous pouvez utiliser l’outil officiel pour avoir l’information actualisée de la zone de votre ville.

❌Logements vacants

Avec 10,3% de logements vacants , La commune a beaucoup de logements inoccupés et cela peut être une aubaine pour les acheteurs en quête de bonnes affaires et obtenir un prix à l’achat relativement faible. En revanche il est compliqué de trouver des locataires pour remplir son logement en raison du manque d’attractivité de cette commune.

Les étapes pour acheter son premier logement

Comment définir son budget, rechercher un bien, faire une offre d’achat, signer un compromis de vente, la signature de l’acte authentique.

Attraits de la commune

La ville possède un patrimoine remarquable. Les principaux attraits de la commune de Paris sont:

– ⛪ Ses monuments religieux

– Son chateau: augmente le potentiel de votre investissement immobilier. Un bien avec vue sur un château a un impact sur les prix. La vue est aussi un critère très important pour de nombreux locataires, surtout pour une location saisonnière

– ️ Son musée: Le quartier dans lequel se trouve le bien et l’environnement qui l’entoure est la préoccupation première des acheteurs et des locataires. Les lieux de loisir et de culture sont très plébicités, un bien à proximité d’un musée trouvera facilement preneur à l’achat ou à la location.

– Sa bibliothèque: Pour une majorité de propriétaires et locataires, la proximité avec des commerces et des lieux culturels peut s’avérer indispensable. La proximité de votre bien avec une bibliothèque est un atout indiscutable pour la localisation de votre logement.

– Son théatre: Les lieux culturels et de sorties sont plébiscités par les jeunes ménages et les étudiants, un avantage pour faire de l’investisement locatif.

– Son/ses lycée(s): Les établissements scolaires ont une influence particulièrement positive sur la vie d’un quartier. Qu’il s’agisse d’une école, d’un collège, d’un lycée ou même d’une université.Les prix immobiliers peuvent s’envoler à proximité d’un lycée, surtout si la réputation de l’établissement est bonne.

– Son/ses collège(s): la qualité des collèges situées à proximité d’un logement est un critère très souvent déterminant pour l’achat et la location. Au même titre que la proximité avec les transports ou la superficie.

– Son parc: Les espaces verts peuvent avoir un impact sur le prix d’un bien immobilier. La présence d’espaces verts rehausse la valeur de votre propriété immobilière et augmente l’attrait de votre bien pour de l’investissement locatif.

– Ses aménagements naturels

Zoom sur le département de Paris

Le département de Paris est un département français de la région Ile-de-France.Sa préfécture est Paris.

‍ ‍ ‍ Densité de population

Avec plus de 2100000 habitants sur 105,4 km² , Paris a une grande densité de population,Les prix immobiliers tendent ainsi à augmenter si l’offre n’arrive pas à suivre l’évolution de la demande (20 544,8 habitants par km²)

⚒️ Chômage

Economiquement Paris a un chômage particulièrement faible, cela rend les zones plus attractives (plus de demande, moins de vacance locative).

⛅ Climat

En terme de météo Paris a un climat continental les étés sont chauds, parfois orageux, et les hivers froids.

Réduction d’impôts pour un investissement locatif

Les propriétaires bailleurs peuvent bénéficier, sous certaines conditions, de réductions d’impôt: la loi Pinel, la loi Censi-Bouvard et le statut LMNP.

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