Investissement locatif à Porto Vecchio

– Porto Vecchio (20137) est une petite ville française (11900 habitants) du département de la Corse-du-sud en région Corse, sa préfecture est Ajaccio. Les principales villes du département sont Ajaccio,Porto-Vecchio,Propriano et Bastelicaccia. Porto Vecchio est aussi une des 7 communes de la Communauté de commune du Sud Corse qui compte près de 21000 habitants.

Attractivité de la commune

Investissement locatif à Porto Vecchio (Corse-du-sud) Rentabilité de la commune 1/5

Investissement locatif à Porto Vecchio (Corse-du-sud) Croissance démographique 5/5

Investissement locatif à Porto Vecchio (Corse-du-sud) Taille de la commune 2/5

Investissement locatif à Porto Vecchio (Corse-du-sud) Ville touristique 5/5

Investissement locatif à Porto Vecchio (Corse-du-sud) Ville étudiante 5/5

Investissement locatif à Porto Vecchio (Corse-du-sud) Dynamisme économique 5/5


Analyse détaillée du marché immobilier

➕ Rentabilité

Avec 3,8% de rendement locatif brut sur les appartements (s’obtient en divisant le loyer annuel par le prix du logement et en multipliant le résultat par 100), la rentabilité locative potentielle est mauvaise.

Avec 4820 euros le m² Porto Vecchio fait partie des communes les 10% plus chères de France.Si vous voulez acquérir un bien dans cette commune il y a un risque de devoir attendre des années avant d’atteindre le seuil de rentabilité. En conséquence, les prix sont élevés, aussi bien pour devenir propriétaire que pour être locataire.

Pour 165 000 euros (budget moyen des Français primo-accédants) il sera possible de s’offrir un appartement d’une surface moyenne de 34,2m².

Pour la suface d’un studio (35m²) , le budget à prévoir sera approximativement de 168700 euros.

Pour un T2 (45m²) 216900 euros,

pour un T3 (65m²) 313300 euros,

Pour un T4 (80m²) 385600 euros,

Pour un T5 (95m²) 457900 euros.

Ces informations ne sont que des approximations basées sur les données de l’INSEE de 2019, elles sont à confronter aux réalités du marché de Porto Vecchio.

 

Envie de réussir votre investissement locatif?

↗️ Croissance démographique

Porto Vecchio est en croissance démographique, un facteur très favorable au marché immobilier. Le développement de la population renforce la demande en location. Cela augmente la chance d’avoir une demande locative suffisante pour ne pas avoir de mal à trouver un locataire et qui évite les périodes de vacances locatives. Le dynamisme démographique a donc bien un effet positif sur l’offre de logements et influence les prix à la hausse.

✍️ Ville étudiante

Avec 611 étudiants, Porto Vecchio fait partie des 20% des communes les plus étudiantes en France, un atout pour votre projet d’investissement immobilier. Pour viser des locataires étudiants les studios restent un type de biens privilégié par les investisseurs. Il y a aussi une opportunité d’investissement pour la location meublée ou pour la collocation. Pour un premier investissement locatif cibler les petites surfaces dans les villes étudiantes reste le bon compromis. Dans cette situation, bien choisir sa localisation est primordial pour répondre aux besoin des étudiants. Ciblez les zones calmes à proximité des universités environnantes et des transports en commun.

​⛵ Tourisme

Porto Vecchio a la dénominiation de commune touristique, cela signifie que la commune fait des efforts particuliers pour structurer une offre touristique adaptée et un accueil d’excellence. Avec ses 25 hotels et 16 campings la collectivité a un fort potentiel touristique, celui-ci engendre une demande locative forte qui permet d’envisager la location saisonnière.

✨ Dynamique économique

La commune de Porto Vecchio semble avoir une bonne dynamique économique. Cela augmente la demande et fait progresser les prix de l’immobilier. Le niveau de dynamisme économique de la commune est le premiers éléments à prendre en compte pour tout investisseur immobilier. Un tissu économique solide permet un investissement rentable dans la durée.

Orientation économique

Porto Vecchio est un bassin résidentiel, cela signifie que l’habitat est la fonction prépondérante de cette commune. L’immobilier résidentiel est destiné à un usage d’habitation, à titre de résidence principale ou secondaire. Les biens immobiliers résidentiels sont généralement à moins lucratifs que les biens commerciaux mais sont moins chers et se vendent plus facilement.

Les secteurs économiques

⬛️​⬛️​​​​​ 26% d’entreprises dans le secteur des services

⬛️​⬛️​⬛️​⬛️​​​​​ 46% dans le secteur commercial

⬛️​​​​​​ 17% dans le secteur de la construction

⬛️​​​​​​ 11% dans le secteur industriel

⛱️Résidence secondaire

Avec 41% de résidence secondaire, Porto Vecchio semble avoir une demande forte et un marché très dynamique. Attention les résidences secondaires sont souvent accusées de déséquilibrer le marché immobilier, dans les secteurs les plus prisés elles ont tendance à faire flamber les prix de l’immobilier.

✉️ Fiscalité

En 2014 Porto Vecchio était en zone A. Les zone A regroupent l’agglomération de Paris,la Côte d’Azur, l’agglomération genevoise française et certaines communes où les loyers et les prix des logements sont très élevés. le prêt à taux zéro est réservé à l’immobilier neuf et peut financer jusqu’à 40 % du montant total du projet immobilier. Le montant du PTZ en zone A (selon la zone d’implantation du bien et le nombre d’occupants du bien)a le plafond du coût total qui est le plus élevé de toutes les zones. Autre avantage pour votre investissement immobilier, les biens situés dans les zones A sont désormais éligibles au dispositif de défiscalisation Pinel.

Le zonage est régulièrement mis à jour afin qu’il s’adapte aux évolutions du marché de l’immobilier. Vous pouvez utiliser l’outil officiel pour avoir l’information actualisée de la zone de votre ville.

❌Logements vacants

Avec 5,6% de logements vacants , Le taux de logements vacants de cette commune est moyen. Cela permet d’éviter un taux de vacance locative élevé et d’esperer un rendement locatif interessant.

Les étapes pour acheter son premier logement

Comment définir son budget, rechercher un bien, faire une offre d’achat, signer un compromis de vente, la signature de l’acte authentique.

Attraits de la commune

Les principaux attraits de la commune de Porto Vecchio sont:

– ⛪ Ses monuments religieux

– ⛱️ Sa plage: Pourquoi ne pas investir dans un logement en bord de mer ? Plus votre logement en bord de mer sera bien situé, plus il aura un haut potentiel locatif. Par contre un logement à proximité du bord de mer coûte entre 20 et 25% plus cher à l’achat.

– Son/ses lycée(s): Les établissements scolaires ont une influence particulièrement positive sur la vie d’un quartier. Qu’il s’agisse d’une école, d’un collège, d’un lycée ou même d’une université.Les prix immobiliers peuvent s’envoler à proximité d’un lycée, surtout si la réputation de l’établissement est bonne.

– Son/ses collège(s): la qualité des collèges situées à proximité d’un logement est un critère très souvent déterminant pour l’achat et la location. Au même titre que la proximité avec les transports ou la superficie.

– Ses aménagements naturels

Zoom sur le département de la Corse-du-Sud

Le département de la Corse-du-Sud est un département français de la région Corse.Sa préfécture est Ajaccio.

‍ ‍ ‍ Densité de population

Avec plus de 100000 habitants sur 4 014,2 km² , la Corse-du-Sud a une faible densité de population (39,5 habitants par km²), il faudra donc se montrer prudent lors d’un achat d’appartement ou de maison en ne tablant pas sur de fortes progressions des prix.

⚒️ Chômage

Economiquement la Corse-du-Sud a un chômage particulièrement faible, cela rend les zones plus attractives (plus de demande, moins de vacance locative).

⛅ Climat

En terme de météo la Corse-du-Sud a un climat méditerranéen le climat est sec avec de fortes chaleurs. Le climat méditerranéen est déterminant pour les propriétaires et les locataires en quête d’hivers doux et d’ensoleillement généreux.

Réduction d’impôts pour un investissement locatif

Les propriétaires bailleurs peuvent bénéficier, sous certaines conditions, de réductions d’impôt: la loi Pinel, la loi Censi-Bouvard et le statut LMNP.

Laisser un commentaire