Investissement locatif à Saint Etienne du Rouvray

– Saint Etienne du Rouvray (76800) est une ville moyenne (28700 habitants) du département de la Seine-maritime en région Normandie, sa préfecture est Rouen. Les principales villes du département sont Le Havre,Rouen,Dieppe et Sotteville-les-Rouen.

Attractivité de la commune

Investissement locatif à Saint Etienne du Rouvray (Seine-maritime) Rentabilité de la commune 3/5

Investissement locatif à Saint Etienne du Rouvray (Seine-maritime) Croissance démographique 5/5

Investissement locatif à Saint Etienne du Rouvray (Seine-maritime) Taille de la commune 3/5

Investissement locatif à Saint Etienne du Rouvray (Seine-maritime) Ville touristique 0/5

Investissement locatif à Saint Etienne du Rouvray (Seine-maritime) Ville étudiante 5/5

Investissement locatif à Saint Etienne du Rouvray (Seine-maritime) Dynamisme économique 5/5


Analyse détaillée du marché immobilier

➕ Rentabilité

Avec 7,6% de rendement locatif brut sur les appartements (s’obtient en divisant le loyer annuel par le prix du logement et en multipliant le résultat par 100), la rentabilité locative potentielle est moyenne.

Avec 1719 euros le m² Saint Etienne du Rouvray fait partie des communes les 30% plus chères de France.Pour devenir propriétaire d’un bien immobilier dans cette commune le coût (que nous appelons également ticket d’entrée) est plus élevé que la moyenne nationale. Dans ces conditions, il devient difficile d’obtenir des rentabilités véritablement intéressantes pour un investisseur.

Pour 165 000 euros (budget moyen des Français primo-accédants) il sera possible de s’offrir un appartement d’une surface moyenne de 96m².

Pour la suface d’un studio (35m²) , le budget à prévoir sera approximativement de 60165 euros.

Pour un T2 (45m²) 77355 euros,

pour un T3 (65m²) 111735 euros,

Pour un T4 (80m²) 137520 euros,

Pour un T5 (95m²) 163305 euros.

Ces informations ne sont que des approximations basées sur les données de l’INSEE de 2019, elles sont à confronter aux réalités du marché de Saint Etienne du Rouvray.

 

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↗️ Croissance démographique

Saint Etienne du Rouvray est en croissance démographique, un facteur très favorable au marché immobilier. Le développement de la population renforce la demande en location. Cela augmente la chance d’avoir une demande locative suffisante pour ne pas avoir de mal à trouver un locataire et qui évite les périodes de vacances locatives. Le dynamisme démographique a donc bien un effet positif sur l’offre de logements et influence les prix à la hausse.

✍️ Ville étudiante

Avec 2819 étudiants, Saint Etienne du Rouvray fait partie des 20% des communes les plus étudiantes en France, un atout pour votre projet d’investissement immobilier. Pour viser des locataires étudiants les studios restent un type de biens privilégié par les investisseurs. Il y a aussi une opportunité d’investissement pour la location meublée ou pour la collocation. Pour un premier investissement locatif cibler les petites surfaces dans les villes étudiantes reste le bon compromis. Dans cette situation, bien choisir sa localisation est primordial pour répondre aux besoin des étudiants. Ciblez les zones calmes à proximité des universités environnantes et des transports en commun.

✨ Dynamique économique

La commune de Saint Etienne du Rouvray semble avoir une bonne dynamique économique. Cela augmente la demande et fait progresser les prix de l’immobilier. Le niveau de dynamisme économique de la commune est le premiers éléments à prendre en compte pour tout investisseur immobilier. Un tissu économique solide permet un investissement rentable dans la durée.

Orientation économique

Saint Etienne du Rouvray est un bassin urbain, cela signifie que la commune a une forte densité de population et que la majorité des emplois se trouvent dans les zones urbaines. La ville attire par son dynamisme, la proximité, le réseau de transports est bien développé, les loisirs, la vie culturelle ainsi que tous les services de proximité. Dans cette commune urbaine il sera préférable d’investir dans des appartements de type T1 et T2 plutôt que dans des plus grandes surfaces.

Les secteurs économiques

⬛️​⬛️​⬛️​ 34% d’entreprises dans le secteur des services

⬛️​⬛️​⬛️​ 36% dans le secteur commercial

⬛️​​​​​​ 10% dans le secteur de la construction

⬛️​​​​​​ 19% dans le secteur industriel

⛱️Résidence secondaire

Avec 0,5% de résidence secondaire, Saint Etienne du Rouvray est épargné par le fort impact que les résidences secondaires peuvent avoir sur le prix de l’immobilier. Celles-ci exercent une pression croissante sur le prix de l’immobilier et dans certaines communes la part des résidences secondaires font flamber les prix de l’immobilier.

❌Logements vacants

Avec 8,3% de logements vacants , Le taux de logements vacants de cette commune est moyen. Cela permet d’éviter un taux de vacance locative élevé et d’esperer un rendement locatif interessant.

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