Investissement locatif à Toulon

– Toulon (83000) est une grande ville (169700 habitants) du département du Var en région Provence-Alpes-Côte d’Azur, sa préfecture est Toulon. Les principales villes du département sont Toulon,La Seyne-sur-Mer,Hyeres et Frejus. Toulon est aussi une des 12 communes de la Métropole Toulon-Provence-Méditerranée

Attractivité de la commune

Investissement locatif à Toulon (Var) Rentabilité de la commune 2/5

Investissement locatif à Toulon (Var) Croissance démographique 5/5

Investissement locatif à Toulon (Var) Taille de la commune 4/5

Investissement locatif à Toulon (Var) Ville touristique 5/5

Investissement locatif à Toulon (Var) Ville étudiante 5/5

Investissement locatif à Toulon (Var) Dynamisme économique 5/5


Analyse détaillée du marché immobilier

➕ Rentabilité

Avec 5,7% de rendement locatif brut sur les appartements (s’obtient en divisant le loyer annuel par le prix du logement et en multipliant le résultat par 100), la rentabilité locative potentielle est moyenne.

Avec 2629 euros le m² Toulon fait partie des communes les 10% plus chères de France.Si vous voulez acquérir un bien dans cette commune il y a un risque de devoir attendre des années avant d’atteindre le seuil de rentabilité. En conséquence, les prix sont élevés, aussi bien pour devenir propriétaire que pour être locataire.

Pour 165 000 euros (budget moyen des Français primo-accédants) il sera possible de s’offrir un appartement d’une surface moyenne de 62,8m².

Pour la suface d’un studio (35m²) , le budget à prévoir sera approximativement de 92015 euros.

Pour un T2 (45m²) 118305 euros,

pour un T3 (65m²) 170885 euros,

Pour un T4 (80m²) 210320 euros,

Pour un T5 (95m²) 249755 euros.

Ces informations ne sont que des approximations basées sur les données de l’INSEE de 2019, elles sont à confronter aux réalités du marché de Toulon.

 

Envie de réussir votre investissement locatif?

↗️ Croissance démographique

Toulon est en croissance démographique, un facteur très favorable au marché immobilier. Le développement de la population renforce la demande en location. Cela augmente la chance d’avoir une demande locative suffisante pour ne pas avoir de mal à trouver un locataire et qui évite les périodes de vacances locatives. Le dynamisme démographique a donc bien un effet positif sur l’offre de logements et influence les prix à la hausse.

✍️ Ville étudiante

Avec 10453 étudiants, Toulon fait partie des 20% des communes les plus étudiantes en France, un atout pour votre projet d’investissement immobilier. Pour viser des locataires étudiants les studios restent un type de biens privilégié par les investisseurs. Il y a aussi une opportunité d’investissement pour la location meublée ou pour la collocation. Pour un premier investissement locatif cibler les petites surfaces dans les villes étudiantes reste le bon compromis. Dans cette situation, bien choisir sa localisation est primordial pour répondre aux besoin des étudiants. Ciblez les zones calmes à proximité des universités environnantes et des transports en commun.

​⛵ Tourisme

Toulon a la dénominiation de station classée de tourisme, cela signifie que la commune fait des efforts particuliers pour structurer une offre touristique adaptée et un accueil d’excellence. Avec ses 21 hotels et 0 campings la collectivité a un fort potentiel touristique, celui-ci engendre une demande locative forte qui permet d’envisager la location saisonnière.

✨ Dynamique économique

La commune de Toulon semble avoir une bonne dynamique économique. Cela augmente la demande et fait progresser les prix de l’immobilier. Le niveau de dynamisme économique de la commune est le premiers éléments à prendre en compte pour tout investisseur immobilier. Un tissu économique solide permet un investissement rentable dans la durée.

Orientation économique

Toulon est un bassin urbain, cela signifie que la commune a une forte densité de population et que la majorité des emplois se trouvent dans les zones urbaines. La ville attire par son dynamisme, la proximité, le réseau de transports est bien développé, les loisirs, la vie culturelle ainsi que tous les services de proximité. Dans cette commune urbaine il sera préférable d’investir dans des appartements de type T1 et T2 plutôt que dans des plus grandes surfaces.

Les secteurs économiques

⬛️​⬛️​⬛️​⬛️​​​​​ 42% d’entreprises dans le secteur des services

⬛️​⬛️​⬛️​⬛️​​​​​ 40% dans le secteur commercial

​⬜️​ ​​​​​​ 9% dans le secteur de la construction

​⬜️​ ​​​​​​ 9% dans le secteur industriel

⛱️Résidence secondaire

Avec 3,2% de résidence secondaire, Toulon est épargné par le fort impact que les résidences secondaires peuvent avoir sur le prix de l’immobilier. Celles-ci exercent une pression croissante sur le prix de l’immobilier et dans certaines communes la part des résidences secondaires font flamber les prix de l’immobilier.

✉️ Fiscalité

En 2014 Toulon était en zone A. Les zone A regroupent l’agglomération de Paris,la Côte d’Azur, l’agglomération genevoise française et certaines communes où les loyers et les prix des logements sont très élevés. le prêt à taux zéro est réservé à l’immobilier neuf et peut financer jusqu’à 40 % du montant total du projet immobilier. Le montant du PTZ en zone A (selon la zone d’implantation du bien et le nombre d’occupants du bien)a le plafond du coût total qui est le plus élevé de toutes les zones. Autre avantage pour votre investissement immobilier, les biens situés dans les zones A sont désormais éligibles au dispositif de défiscalisation Pinel.

Le zonage est régulièrement mis à jour afin qu’il s’adapte aux évolutions du marché de l’immobilier. Vous pouvez utiliser l’outil officiel pour avoir l’information actualisée de la zone de votre ville.

❌Logements vacants

Avec 11,1% de logements vacants , La commune a beaucoup de logements inoccupés et cela peut être une aubaine pour les acheteurs en quête de bonnes affaires et obtenir un prix à l’achat relativement faible. En revanche il est compliqué de trouver des locataires pour remplir son logement en raison du manque d’attractivité de cette commune.

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