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Les étapes pour acheter son premier logement

Déterminer le type d’investissement

Résidence principale ou secondaire?

  • Résidence principale: Permet de ne pas payer de loyer tout en capitalisant grâce au remboursement de votre prêt immobilier.
  • Résidence secondaire
    • Résidence secondaire que vous occupez lors des week-ends ou des congés
    • Investissement locatif

Investissement courte ou longue durée?

  • Investissement saisonnier: attention cela peut représenter un fort investissement en temps.
  • Investissement longue durée: Attention au risque de vacance locative.

Achat ou location?

  • Un loyer est souvent inférieur à une mensualité de prêt
  • Les frais d’acquisition d’un bien immobilier constituent des charges pouvant représenter jusqu’à 8 % du bien immobilier
  • Investir cet argent pourrait être plus intéressant sur des produits financiers
  • Dans certaines villes les prix augmentent plus vite que les loyers
  • Les coûts liés à l’achat sont élevés
    • Assurance habitation
    • Taxe foncière
    • Charges de copropriété 

Réfléchissez à votre situation

Quelle est ma situation professionnelle?

Votre emploi est-il stable? Avez vous des chances d’avoir une mutation professionnelle dans les prochaines années? Allez-vous avoir une promotion qui permettrait un meilleur investissement?

Quels sont mes projets personnels

Quels sont vos projets de vie. Avez-vous une envie de tour du monde par exemple? Ces projets sont-ils compatible avec votre projet immobilier?

Quelle est ma capacité d’endettement?

Combien pouvez-vous emprunter? Nous vous invitons à utiliser un  simulateur mon calculer votre capacité d’endettement

Un achat est-il plus intéressant financièrement qu’une location ?

Dans certains cas l’achat immobilier n’est pas intéressant pour vous. Cela peut dépendre de plusieurs facteurs

  • Les taux d’emprunt
  • Le prix du m²
  • La fiscalité
  • Votre situation personnelle et professionnelle 

Combien d’années je souhaite conserver une location?

Pendant combien d’années comptez-vous vivre dans ce logement ? Ensuite envisagez-vous la location. En moyenne, il faut au minimum garder son achat plus de 6 ans pour que celui-ci soit rentable pour qu’il couvre les frais d’acquisition, de financement, d’impôts…

Définissez vos critères

Quel est mon besoin de surface de logement à moyen et long terme ?

  • Il faut d’abord déterminer le nombre d’occupants de la maison ou de l’appartement. Le nombre d’occupants permettra de connaitre le nombre de chambres souhaité.
  • Il faudra ensuite déterminer le degré de confort souhaité

Dans quelle ville acheter mon logement?

Cela dépendra de plusieurs facteurs:

  • L’évolution démographique
  • Le prix du m²
  • La dynamique économique
  • Le tourisme
  • La rentabilité locative
  • La fiscalité

Investir dans le neuf ou dans l’ancien?

  • Le neuf et l’ancien possèdent des avantages et inconvénients qui leur sont propres.
  • Pour l’ancien le coût d’acquisition est moins élevé que le neuf
  • Le neuf permet de correspondre parfaitement aux besoins

L’emplacement

  • Proximité du centre-ville
  • Proximité avec des écoles, commerces, hôpitaux
  • Proximité des transports

L’étage

  • L’étage. Il faut se méfier des rez-de-chaussée sur rue ou des immeubles sans ascenseurs. 
  • Avec ou sans ascenseur

La qualité du bien

  • Etat de la toiture
  • Isolation thermique
  • Les parties communes
  • L’état de la façade
  • Les extérieurs

Les autres critères

  • La configuration du bien
  • Luminosité
  • Hauteur sous plafond 

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