Déterminer le type d’investissement
Résidence principale ou secondaire?
- Résidence principale: Permet de ne pas payer de loyer tout en capitalisant grâce au remboursement de votre prêt immobilier.
- Résidence secondaire
- Résidence secondaire que vous occupez lors des week-ends ou des congés
- Investissement locatif
Investissement courte ou longue durée?
- Investissement saisonnier: attention cela peut représenter un fort investissement en temps.
- Investissement longue durée: Attention au risque de vacance locative.
Achat ou location?
- Un loyer est souvent inférieur à une mensualité de prêt
- Les frais d’acquisition d’un bien immobilier constituent des charges pouvant représenter jusqu’à 8 % du bien immobilier
- Investir cet argent pourrait être plus intéressant sur des produits financiers
- Dans certaines villes les prix augmentent plus vite que les loyers
- Les coûts liés à l’achat sont élevés
- Assurance habitation
- Taxe foncière
- Charges de copropriété
Réfléchissez à votre situation
Quelle est ma situation professionnelle?
Votre emploi est-il stable? Avez vous des chances d’avoir une mutation professionnelle dans les prochaines années? Allez-vous avoir une promotion qui permettrait un meilleur investissement?
Quels sont mes projets personnels
Quels sont vos projets de vie. Avez-vous une envie de tour du monde par exemple? Ces projets sont-ils compatible avec votre projet immobilier?
Quelle est ma capacité d’endettement?
Combien pouvez-vous emprunter? Nous vous invitons à utiliser un simulateur mon calculer votre capacité d’endettement
Un achat est-il plus intéressant financièrement qu’une location ?
Dans certains cas l’achat immobilier n’est pas intéressant pour vous. Cela peut dépendre de plusieurs facteurs
- Les taux d’emprunt
- Le prix du m²
- La fiscalité
- Votre situation personnelle et professionnelle
Combien d’années je souhaite conserver une location?
Pendant combien d’années comptez-vous vivre dans ce logement ? Ensuite envisagez-vous la location. En moyenne, il faut au minimum garder son achat plus de 6 ans pour que celui-ci soit rentable pour qu’il couvre les frais d’acquisition, de financement, d’impôts…
Définissez vos critères
Quel est mon besoin de surface de logement à moyen et long terme ?
- Il faut d’abord déterminer le nombre d’occupants de la maison ou de l’appartement. Le nombre d’occupants permettra de connaitre le nombre de chambres souhaité.
- Il faudra ensuite déterminer le degré de confort souhaité
Dans quelle ville acheter mon logement?
Cela dépendra de plusieurs facteurs:
- L’évolution démographique
- Le prix du m²
- La dynamique économique
- Le tourisme
- La rentabilité locative
- La fiscalité
Investir dans le neuf ou dans l’ancien?
- Le neuf et l’ancien possèdent des avantages et inconvénients qui leur sont propres.
- Pour l’ancien le coût d’acquisition est moins élevé que le neuf
- Le neuf permet de correspondre parfaitement aux besoins
L’emplacement
- Proximité du centre-ville
- Proximité avec des écoles, commerces, hôpitaux
- Proximité des transports
L’étage
- L’étage. Il faut se méfier des rez-de-chaussée sur rue ou des immeubles sans ascenseurs.
- Avec ou sans ascenseur
La qualité du bien
- Etat de la toiture
- Isolation thermique
- Les parties communes
- L’état de la façade
- Les extérieurs
Les autres critères
- La configuration du bien
- Luminosité
- Hauteur sous plafond
