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Réduction d’impôts pour un investissement locatif

Les différents dispositifs de réduction d’impôts

Le dispositif Denormandie

  • Entrée en vigueur au 1er janvier 2019
  • Dispositif de défiscalisation immobilière

Le principe

  •  Permet d’avoir une réduction d’impôt sur le revenu en achetant un logement à rénover dans un quartier ancien dégradé et s’engageant à le louer.

Conditions d’obtention

  • Disponible pour une liste de ville du Plan action Cœur de ville et dans certaines communes ayant signé une Opération de revitalisation du territoire
  • Concerne les biens acquis à rénover entre le 28 mars 2019 et le 31 décembre 2023
  • Vous vous engagez à louer votre bien non-meublé sur une durée minimum de 6 ans
  • Effectuer des travaux d’amélioration représentant 25 % du montant total du projet
  • Etre majeur et contribuable français
  • Respecter le plafond de ressources pour les locataires
  • Respecter le plafond de loyer imposé par le gouvernement
  • Respecter la période de location annoncée : 6, 9 ou 12 ans

La réduction d’impôt

  • Plafonnée à un investissement maximum de 300 000 €
  • Cette réduction d’impôt est calculée en appliquant au prix de revient net du logement un pourcentage variant entre 12 % et 21 % en fonction de la durée de location

Les liens utiles

Le dispositif Pinel

Le principe

La loi Pinel vous permet de bénéficier d’un abattement fiscal lors de l’achat d’un appartement neuf pour le louer.

Conditions d’obtention

  • Vous devez acheter pour une durée minimale de 6,9 ou 12 ans.
  • Le logement
    • doit être situé dans le zonage éligible à la loi Pinel
    • doit être neuf ou à rénover.
    • être loué dans les 12 mois suivant la remise des clefs
    • doit respecter un niveau de performance énergétique globale en fonction du type d’acquisition.
  • L’achat est limité à deux logements par an pour un investissement annuel maximum de 300 000 €.
  • Le prix au m² est plafonné à 5 500 €.
  • Votre revenu fiscal de référence ne doit pas dépasser les plafonds réglementaires.

La réduction d’impôt

  • Permet de réduire vos impôts sur le revenu de 12%, 18% ou 21%, dans la limite de 63 000 €

Les liens utiles

LMNP

Le statut de loueur meublé non professionnel (LMNPest une autre solution pour vous constituer un patrimoine et défiscaliser.

Le principe  

  • Le statut de Loueur en Meublé Non professionnel vous concerne si vous louez un bien en meublé, dans l’ancien comme dans le neuf

Conditions d’obtention

  • Le propriétaire doit être un particulier
  • Pour pouvoir bénéficier du dispositif LMNP, il est nécessaire de louer un bien immobilier meublé. Pour être considéré comme meublé, un logement doit proposer tous les équipements indispensables à la vie quotidienne
  • Être propriétaire du bien en direct
  • Les recettes locatives, si elles sont supérieures à 23 000 € doivent être inférieures ou égales aux autres revenus du foyer fiscal.

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